鶴橋のマンション相場
大阪府大阪市生野区鶴橋 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市生野区鶴橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約71件、前年比-27.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.4万円に対し、築40年は39.8万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
99.4万/㎡
築10年
3件
44.3万/㎡
築15年
4件
47.1万/㎡
築20年
7件
45.4万/㎡
築25年
6件
38.5万/㎡
築30年
17件
43.3万/㎡
築35年
8件
40.6万/㎡
築40年
12件
39.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＤＫの平均価格は2,345万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,217万円
３ＬＤＫ
28件
2,867万円
１Ｋ
10件
2,526万円
２ＬＤＫ
10件
2,267万円
１ＬＤＫ
2件
2,452万円
３ＤＫ
6件
1,868万円
４ＤＫ
3件
2,345万円
平均㎡単価
36.4万/㎡
前年比 ▼27.6%
平均価格
1,750万円
取引実績
71件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2026年は㎡46.7万円へ、18年間で+201.1%上昇（年平均+11.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
28
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,863万円
28件
１Ｋ
2,080万円
10件
２ＬＤＫ
1,355万円
10件
３ＤＫ
1,053万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,675万円
4件
４ＤＫ
1,300万円
3件
１ＬＤＫ
1,390万円
2件
１Ｒ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
65㎡〜
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴橋のマンション一覧（5棟）
ネオコーポ鶴橋
築47年
| 12階建
| 138戸
2,099万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買73件
プレサンス鶴橋トレヴィエ
築1年
売買0件
朝日プラザ鶴橋
築45年
| 6階建
| 47戸
売買0件
エステムコート鶴橋パルテピア
築25年
| 10階建
| 27戸
売買0件
ライオンズマンション鶴橋
築34年
| 14階建
| 66戸
売買0件
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,904 | - |
| 2017 | 127,511 | - |
| 2019 | 127,452 | +71 |
| 2021 | 125,700 | +230 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
| 2024 | 126,884 | -179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区のマンションマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
鶴橋は大阪市生野区内9地区中3位（上位67%）。
単価36.4万/㎡。
1つ上の巽東とは4%の差。
鶴橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区鶴橋３丁目１９４番４ | 18.5万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 鶴橋 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）