生野西のマンション相場
大阪府大阪市生野区生野西 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市生野区生野西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.2万円（成約31件、前年比-14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.3万円に対し、築35年は37.7万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
62.3万/㎡
築5年
5件
77.3万/㎡
築10年
6件
72.6万/㎡
築15年
6件
74.4万/㎡
築20年
2件
59.4万/㎡
築30年
2件
43.6万/㎡
築35年
4件
37.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は2,687万円。
３ＬＤＫ
21件
4,034万円
４ＬＤＫ
5件
5,619万円
２ＬＤＫ
4件
2,687万円
平均㎡単価
39.2万/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
2,496万円
取引実績
31件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.7万円から2025年は㎡46.9万円へ、17年間で+12.5%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
45
築11-15年
42
築16-20年
53
築21-25年
15
築26-30年
8
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,380万円
21件
４ＬＤＫ
3,780万円
5件
２ＬＤＫ
1,825万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
58.7万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
50㎡〜
24.0万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2021年第4四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
生野西のマンション一覧（3棟）
メゾンドール寺田町
築17年
| 地下1階付13階建
| 95戸
3,480万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買42件
シャルマンコーポ寺田町
築40年
| 7階建
| 25戸
売買0件
アルス寺田町
築22年
| 15階建
| 55戸
売買0件
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,904 | - |
| 2017 | 127,511 | - |
| 2019 | 127,452 | +71 |
| 2021 | 125,700 | +230 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
| 2024 | 126,884 | -179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区のマンションマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
生野西は大阪市生野区内9地区中1位（上位89%）。
単価39.2万/㎡。
生野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区生野西１丁目６７番４２ | 19.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 寺田町 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）