巽南のマンション相場
大阪府大阪市生野区巽南 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市生野区巽南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.8万円（成約57件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.6万円に対し、築35年は41.5万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
67.6万/㎡
築5年
2件
63.8万/㎡
築15年
8件
57.4万/㎡
築20年
11件
44.4万/㎡
築25年
8件
39.2万/㎡
築30年
11件
43.1万/㎡
築35年
11件
41.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は3,898万円。
３ＤＫ
6件
2,053万円
２ＬＤＫ
13件
2,492万円
３ＬＤＫ
27件
2,919万円
２ＤＫ
2件
1,727万円
４ＬＤＫ
2件
3,898万円
平均㎡単価
27.8万/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
1,665万円
取引実績
57件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.7万円から2026年は㎡21.8万円へ、18年間で8.0%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
33
築11-15年
37
築16-20年
40
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,764万円
27件
２ＬＤＫ
1,554万円
13件
３ＤＫ
1,158万円
6件
２ＤＫ
1,200万円
2件
４ＬＤＫ
2,600万円
2件
４ＤＫ
1,500万円
1件
オープンフロア
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＤＫ
30.8万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
26.7万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0万/㎡
2023年第1四半期
400万円
40㎡〜
・２ＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
巽南のマンション一覧（6棟）
プロパレス南巽サンパティーク
築20年
| 10階建
| 18戸
2,680万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買42件
南巽グリーンマンション・ザスクエア
築39年
| 地下1階付15階建
| 172戸
2,800万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買40件
メゾンドール巽南
築39年
| 11階建
| 58戸
1,980万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買37件
アドバンス大阪クラージュ
築0年
| 10階建
| 101戸
1,950万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイツ巽1号棟
築49年
| 4階建
480万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買1件
南巽グリーンマンションザステージ
築39年
| 11階建
| 62戸
売買0件
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,904 | - |
| 2017 | 127,511 | - |
| 2019 | 127,452 | +71 |
| 2021 | 125,700 | +230 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
| 2024 | 126,884 | -179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区のマンションマップ
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巽南は大阪市生野区内9地区中6位（上位33%）。
単価27.8万/㎡。
1つ上の桃谷とは0%の差。