巽南の土地相場
大阪府大阪市生野区巽南 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市生野区巽南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価65.8万円（成約36件、前年比-15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が293,531円高くなります。
4m未満
4件
58万/坪
4〜6m
6件
87万/坪
6〜8m
9件
81万/坪
8m以上
17件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価83万円で最も高く、長方形（79万円）と比べて5%の差があります。
不整形
9件
83万/坪
ほぼ長方形
16件
82万/坪
ほぼ台形
3件
79万/坪
長方形
5件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北
12件
98万/坪
西
10件
69万/坪
南
5件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
工場
4件
その他
3件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
65.8万/坪
19.9万/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
6,882万円
取引実績
36件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万118万80万42万
2009201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2026年は坪75万円へ、17年間で+55.8%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
14,000万円
188坪〜（620㎡〜）
74.6万/坪
2025年第1四半期
4,700万円
67坪〜（220㎡〜）
70.6万/坪
2024年第2四半期
6,900万円
76坪〜（250㎡〜）
91.2万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
29坪〜（95㎡〜）
104.4万/坪
2023年第4四半期
16,000万円
206坪〜（680㎡〜）
77.8万/坪
2023年第3四半期
34,000万円
266坪〜（880㎡〜）
127.7万/坪
2023年第3四半期
4,100万円
70坪〜（230㎡〜）
58.9万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
17坪〜（55㎡〜）
138.2万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
17坪〜（55㎡〜）
78.1万/坪
2022年第2四半期
3,300万円
35坪〜（115㎡〜）
94.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,904 | - |
| 2017 | 127,511 | - |
| 2019 | 127,452 | +71 |
| 2021 | 125,700 | +230 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
| 2024 | 126,884 | -179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
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巽南は大阪市生野区内14地区中4位（上位71%）。
坪単価65.8万/坪。
1つ上の巽中とは3%の差。