巽北の土地相場
大阪府大阪市生野区巽北 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市生野区巽北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.6万円（成約37件、前年比+38.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が276,887円高くなります。
4m未満
4件
60万/坪
4〜6m
16件
75万/坪
6〜8m
8件
88万/坪
8m以上
9件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価79万円で最も高く、長方形（78万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ長方形
16件
79万/坪
長方形
16件
78万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
16件
83万/坪
西
8件
82万/坪
北
9件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
63.6万/坪
19.2万/㎡
前年比 ▲38.2%
平均価格
5,994万円
取引実績
37件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万109万75万41万7万
2008201120152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2026年は坪70万円へ、18年間で29.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
480万円
12坪〜（40㎡〜）
39.7万/坪
2026年第1四半期
4,400万円
44坪〜（145㎡〜）
100.3万/坪
2025年第4四半期
10,000万円
79坪〜（260㎡〜）
127.1万/坪
2024年第4四半期
800万円
17坪〜（55㎡〜）
48.1万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
27坪〜（90㎡〜）
80.8万/坪
2024年第1四半期
4,200万円
67坪〜（220㎡〜）
63.1万/坪
2023年第2四半期
700万円
12坪〜（40㎡〜）
57.9万/坪
2023年第1四半期
4,600万円
67坪〜（220㎡〜）
69.1万/坪
2023年第1四半期
40,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
110.2万/坪
2022年第4四半期
19,000万円
203坪〜（670㎡〜）
93.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,904 | - |
| 2017 | 127,511 | - |
| 2019 | 127,452 | +71 |
| 2021 | 125,700 | +230 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
| 2024 | 126,884 | -179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
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巽北は大阪市生野区内14地区中5位（上位64%）。
坪単価63.6万/坪。
1つ上の巽南とは4%の差。