勝山南の土地相場
大阪府大阪市生野区勝山南 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市生野区勝山南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価54.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が616,084円高くなります。
4m未満
9件
58万/坪
4〜6m
19件
70万/坪
8m以上
5件
120万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価86万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ台形
7件
86万/坪
長方形
4件
76万/坪
ほぼ長方形
14件
73万/坪
不整形
5件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北西
3件
93万/坪
北
7件
82万/坪
西
5件
78万/坪
東
8件
67万/坪
南
7件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
倉庫
3件
店舗
1件
平均坪単価
54.4万/坪
16.4万/㎡
平均価格
2,421万円
取引実績
33件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万126万83万40万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2024年は坪85万円へ、16年間で+35.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,100万円
64坪〜（210㎡〜）
80.3万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
30坪〜（100㎡〜）
89.3万/坪
2022年第3四半期
640万円
23坪〜（75㎡〜）
28.2万/坪
2022年第3四半期
540万円
20坪〜（65㎡〜）
27.5万/坪
2021年第3四半期
9,800万円
67坪〜（220㎡〜）
147.3万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
2020年第3四半期
630万円
17坪〜（55㎡〜）
37.9万/坪
2020年第3四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
2017年第3四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,904 | - |
| 2017 | 127,511 | - |
| 2019 | 127,452 | +71 |
| 2021 | 125,700 | +230 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
| 2024 | 126,884 | -179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
勝山南は大阪市生野区内14地区中11位（上位21%）。
坪単価54.4万/坪。
1つ上の勝山北とは4%の差。