林寺の土地相場
大阪府大阪市生野区林寺 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市生野区林寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.6万円（成約72件、前年比-21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が265,848円高くなります。
4m未満
7件
57万/坪
4〜6m
28件
80万/坪
6〜8m
14件
84万/坪
8m以上
22件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価94万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ台形
5件
94万/坪
ほぼ整形
5件
94万/坪
ほぼ長方形
33件
78万/坪
長方形
23件
72万/坪
不整形
5件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
8件
86万/坪
南
18件
82万/坪
北
25件
81万/坪
西
7件
73万/坪
東
11件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
15件
店舗
1件
平均坪単価
60.6万/坪
18.3万/㎡
前年比 ▼21.8%
平均価格
2,818万円
取引実績
72件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万101万67万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪84万円へ、17年間で+78.2%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
24坪〜（80㎡〜）
62.0万/坪
2025年第1四半期
5,300万円
50坪〜（165㎡〜）
106.2万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
50坪〜（165㎡〜）
78.1万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
27坪〜（90㎡〜）
80.8万/坪
2023年第2四半期
100万円
18坪〜（60㎡〜）
5.5万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
51坪〜（170㎡〜）
62.2万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
21坪〜（70㎡〜）
51.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,904 | - |
| 2017 | 127,511 | - |
| 2019 | 127,452 | +71 |
| 2021 | 125,700 | +230 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
| 2024 | 126,884 | -179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
林寺は大阪市生野区内14地区中6位（上位57%）。
坪単価60.6万/坪。
1つ上の巽北とは5%の差。
林寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区林寺４丁目１１４番１ | 18.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東部市場前 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）