桃谷の土地相場
大阪府大阪市生野区桃谷 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市生野区桃谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.1万円（成約44件、前年比+57.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が137,414円高くなります。
4m未満
22件
69万/坪
4〜6m
15件
82万/坪
6〜8m
3件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価92万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ整形
3件
92万/坪
ほぼ長方形
26件
78万/坪
長方形
6件
58万/坪
不整形
4件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
東
13件
83万/坪
北
9件
82万/坪
南
5件
70万/坪
西
15件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
58.1万/坪
17.6万/㎡
前年比 ▲57.9%
平均価格
2,743万円
取引実績
44件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万118万78万38万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪107万円へ、17年間で+60.4%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
18坪〜（60㎡〜）
71.6万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
27坪〜（90㎡〜）
110.2万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
14坪〜（45㎡〜）
139.6万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
17坪〜（55㎡〜）
60.1万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
32坪〜（105㎡〜）
75.6万/坪
2024年第1四半期
6,000万円
76坪〜（250㎡〜）
79.3万/坪
2024年第1四半期
750万円
14坪〜（45㎡〜）
55.1万/坪
2023年第3四半期
650万円
12坪〜（40㎡〜）
53.7万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
36坪〜（120㎡〜）
82.6万/坪
2021年第1四半期
2,800万円
54坪〜（180㎡〜）
51.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,904 | - |
| 2017 | 127,511 | - |
| 2019 | 127,452 | +71 |
| 2021 | 125,700 | +230 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
| 2024 | 126,884 | -179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
桃谷は大阪市生野区内14地区中8位（上位43%）。
坪単価58.1万/坪。
1つ上の小路東とは2%の差。
桃谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０ | 20.8万/㎡ | +2.0% | 住宅,作業場 | 桃谷 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）