生野東の土地相場
大阪府大阪市生野区生野東 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市生野区生野東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.3万円（成約98件、前年比-6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が345,470円高くなります。
4m未満
63件
57万/坪
4〜6m
29件
58万/坪
8m以上
4件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価78万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて49%の差があります。
台形
3件
78万/坪
ほぼ長方形
56件
60万/坪
長方形
9件
58万/坪
ほぼ台形
12件
58万/坪
不整形
17件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
3件
65万/坪
西
27件
60万/坪
南
28件
60万/坪
東
17件
57万/坪
北
19件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
68件
住宅
12件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
45.3万/坪
13.7万/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
2,707万円
取引実績
98件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪56万円から2026年は坪46万円へ、16年間で18.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
79坪〜（260㎡〜）
45.8万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2025年第2四半期
4,600万円
85坪〜（280㎡〜）
54.3万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
82坪〜（270㎡〜）
51.4万/坪
2025年第2四半期
560万円
12坪〜（40㎡〜）
46.3万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
23坪〜（75㎡〜）
44.1万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
64坪〜（210㎡〜）
56.7万/坪
2024年第4四半期
380万円
14坪〜（45㎡〜）
27.9万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
48坪〜（160㎡〜）
55.8万/坪
2024年第3四半期
620万円
14坪〜（45㎡〜）
45.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,904 | - |
| 2017 | 127,511 | - |
| 2019 | 127,452 | +71 |
| 2021 | 125,700 | +230 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
| 2024 | 126,884 | -179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
生野東は大阪市生野区内14地区中14位（上位0%）。
坪単価45.3万/坪。
1つ上の田島とは14%の差。
生野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区生野東３丁目１６番２ | 16.4万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 寺田町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）