勝山北の土地相場
大阪府大阪市生野区勝山北 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市生野区勝山北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.4万円（成約62件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,460円高くなります。
4m未満
21件
73万/坪
4〜6m
28件
69万/坪
6〜8m
10件
70万/坪
8m以上
3件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価75万円で最も高く、長方形（67万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ整形
5件
75万/坪
不整形
8件
73万/坪
ほぼ台形
5件
70万/坪
ほぼ長方形
33件
69万/坪
長方形
7件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
西
13件
78万/坪
北
18件
70万/坪
東
15件
66万/坪
南
12件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
6件
倉庫
4件
事務所
2件
平均坪単価
56.4万/坪
17.1万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
2,959万円
取引実績
62件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万102万67万32万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2026年は坪42万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
33坪〜（110㎡〜）
42.1万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
24坪〜（80㎡〜）
119.8万/坪
2025年第2四半期
4,100万円
70坪〜（230㎡〜）
58.9万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
15坪〜（50㎡〜）
72.7万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
73坪〜（240㎡〜）
68.9万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
17坪〜（55㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
970万円
15坪〜（50㎡〜）
64.1万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
17坪〜（55㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
7,100万円
88坪〜（290㎡〜）
80.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,904 | - |
| 2017 | 127,511 | - |
| 2019 | 127,452 | +71 |
| 2021 | 125,700 | +230 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
| 2024 | 126,884 | -179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
勝山北は大阪市生野区内14地区中10位（上位29%）。
坪単価56.4万/坪。
1つ上の鶴橋とは2%の差。
勝山北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区勝山北５丁目４番１８外 | 22.1万/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 桃谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）