勝山北の一戸建て相場

Name: 勝山北の一戸建て相場データ（大阪市生野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市生野区勝山北 | 294件の成約データ他の種別: 土地

大阪府大阪市生野区勝山北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.5万円（成約294件、前年比-7.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

勝山北の一戸建て

189件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,183万円

うち土地分

5,075万円

うち建物分

1,108万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,347万円。木造（2,406万円）との差は662%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,347万

3件

鉄骨造

3,889万

50件

木造

2,406万

217件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

946万

92件

80〜100㎡

1,927万

55件

100〜120㎡

3,483万

60件

120〜150㎡

4,019万

25件

150㎡以上

6,457万

41件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,359万

106件

4〜6m

3,143万

142件

6〜8m

2,971万

24件

8m以上

4,361万

14件

勝山北 25.5万/㎡大阪市生野区内 17位/20地区

平均㎡単価

25.5万/㎡

前年比 ▼7.6%

平均価格

2,292万円

取引実績

294件

平均面積

93㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

31万

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,592万円

12件

３ＤＫ

949万円

9件

２ＬＤＫ

1,047万円

7件

３ＬＤＫ

2,300万円

7件

４ＤＫ

1,358万円

4件

５ＤＫ

793万円

3件

６ＤＫ

590万円

2件

６ＬＤＫ

3,150万円

2件

５ＬＤＫ

2,300万円

2件

４Ｋ

365万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 680万円 55㎡〜・４ＤＫ 12.4万/㎡

2026年第1四半期 600万円 50㎡〜 12.0万/㎡

2026年第1四半期 690万円 30㎡〜 23.0万/㎡

2026年第1四半期 860万円 40㎡〜 21.5万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 61.7万/㎡

2025年第4四半期 750万円 40㎡〜・３ＤＫ 18.8万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 40㎡〜・２ＬＤＫ 32.5万/㎡

2025年第4四半期 700万円 45㎡〜 15.6万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 53.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市生野区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年

🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	127,904	-
2017	127,511	-
2019	127,452	+71
2021	125,700	+230
2023	126,376	-103
2024	126,884	-179

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%

大阪市生野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市生野区の一戸建てマップ

大阪市生野区内のエリアランキング

勝山北は大阪市生野区内20地区中17位（上位15%）。単価25.5万/㎡。 1つ上の生野東とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 小路

35.9万

+41%

7 舎利寺

30.5万

+19%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 鶴橋

29.2万

+14%

14 中川

26.3万

+3%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 勝山南

26.2万

+3%

16 生野東

25.8万

+1%

17 勝山北 ◀

25.5万

―

18 田島

24.5万

-4%

19 中川西

24.1万

-5%

20 中川東

23.5万

-8%

最寄り駅の相場

勝山北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市生野区勝山北５丁目４番１８外	22.1万/㎡	+1.4%	店舗,事務所	桃谷 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

勝山北の他の不動産相場

🏞️ 土地

勝山北の土地相場 →