中川西の一戸建て相場

Name: 中川西の一戸建て相場データ（大阪市生野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市生野区中川西 | 154件の成約データ

大阪府大阪市生野区中川西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約154件、前年比+63.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中川西の一戸建て

87件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,476万円

うち土地分

2,368万円

うち建物分

1,108万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,782万円。木造（1,779万円）との差は618%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,782万

4件

鉄骨造

3,705万

25件

木造

1,779万

113件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

940万

51件

80〜100㎡

1,762万

20件

100〜120㎡

2,664万

35件

120〜150㎡

2,011万

13件

150㎡以上

6,969万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,722万

57件

4〜6m

2,539万

70件

6〜8m

1,970万

10件

8m以上

4,603万

11件

中川西 24.1万/㎡大阪市生野区内 19位/20地区

平均㎡単価

24.1万/㎡

前年比 ▲63.8%

平均価格

1,982万円

取引実績

154件

平均面積

78㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

67万

50万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,735万円

8件

２ＬＤＫ

1,580万円

5件

４ＬＤＫ

2,980万円

5件

３ＤＫ

1,108万円

4件

２Ｋ

500万円

3件

２ＤＫ

557万円

3件

６ＤＫ

850万円

2件

１ＬＤＫ

800万円

1件

５ＬＤＫ

1,600万円

1件

１ＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 900万円 45㎡〜・３ＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 65.5万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 85㎡〜 65.9万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 54.5万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 75㎡〜・３ＤＫ 17.3万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 65.5万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 35㎡〜・３ＤＫ 45.7万/㎡

2025年第3四半期 860万円 50㎡〜 17.2万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 55㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 47.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市生野区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年

🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	127,904	-
2017	127,511	-
2019	127,452	+71
2021	125,700	+230
2023	126,376	-103
2024	126,884	-179

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%

大阪市生野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市生野区の一戸建てマップ

大阪市生野区内のエリアランキング

中川西は大阪市生野区内20地区中19位（上位5%）。単価24.1万/㎡。 1つ上の田島とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 小路

35.9万

+49%

7 舎利寺

30.5万

+26%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 鶴橋

29.2万

+21%

14 中川

26.3万

+9%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 勝山南

26.2万

+8%

16 生野東

25.8万

+7%

17 勝山北

25.5万

+6%

18 田島

24.5万

+2%

19 中川西 ◀

24.1万

―

20 中川東

23.5万

-2%

最寄り駅の相場

中川西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市生野区中川西２丁目１５番２４	14.7万/㎡	-	住宅	鶴橋 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）