鶴橋の一戸建て相場

Name: 鶴橋の一戸建て相場データ（大阪市生野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府大阪市生野区鶴橋 | 208件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市生野区鶴橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.2万円（成約208件、前年比+24.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鶴橋の一戸建て

135件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,040万円

うち土地分

3,932万円

うち建物分

1,108万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,554万円。木造（2,726万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,554万

41件

木造

2,726万

153件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,955万

65件

80〜100㎡

2,414万

37件

100〜120㎡

3,020万

44件

120〜150㎡

2,608万

17件

150㎡以上

8,987万

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大554%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,384万

109件

4〜6m

4,273万

74件

6〜8m

15,582万

10件

8m以上

7,565万

8件

鶴橋 29.2万/㎡大阪市生野区内 8位/20地区

平均㎡単価

29.2万/㎡

前年比 ▲24.9%

平均価格

3,164万円

取引実績

208件

平均面積

108㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

34万

49万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,500万円

10件

４ＬＤＫ

2,700万円

9件

３ＤＫ

1,900万円

4件

４ＤＫ

1,660万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

2件

５Ｋ

1,225万円

2件

１ＬＤＫ

1,350万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

２ＤＫ

1,000万円

1件

２ＬＫ

830万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,300万円 65㎡〜・５ＬＤＫ 81.5万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 61.4万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 45㎡〜・４ＤＫ 24.4万/㎡

2026年第1四半期 980万円 60㎡〜・４ＤＫ 16.3万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 78.3万/㎡

2026年第1四半期 650万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 16.3万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 50㎡〜 60.0万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 40㎡〜 27.5万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 60㎡〜 78.3万/㎡

2025年第4四半期 750万円 40㎡〜・２ＬＤＫ 18.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市生野区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年

🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	127,904	-
2017	127,511	-
2019	127,452	+71
2021	125,700	+230
2023	126,376	-103
2024	126,884	-179

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%

大阪市生野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市生野区の一戸建てマップ

大阪市生野区内のエリアランキング

鶴橋は大阪市生野区内20地区中8位（上位60%）。単価29.2万/㎡。 1つ上の舎利寺とは4%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 小路

35.9万

+23%

6 新今里

32.0万

+10%

7 舎利寺

30.5万

+4%

他 4 地区

中価格帯（8〜14位）

8 鶴橋 ◀

29.2万

―

9 巽西

28.8万

-1%

10 生野西

28.6万

-2%

11 桃谷

27.9万

-5%

12 林寺

27.4万

-6%

13 巽南

27.4万

-6%

14 中川

26.3万

-10%

お手頃帯（15〜20位）

15 勝山南

26.2万

-10%

20 中川東

23.5万

-19%

他 4 地区

最寄り駅の相場

鶴橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市生野区鶴橋３丁目１９４番４	18.5万/㎡	+1.6%	住宅,店舗	鶴橋 570m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鶴橋の他の不動産相場