林寺の一戸建て相場

Name: 林寺の一戸建て相場データ（大阪市生野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市生野区林寺 | 224件の成約データ他の種別: 土地

大阪府大阪市生野区林寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約224件、前年比+15.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

林寺の一戸建て

144件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,636万円

うち土地分

3,528万円

うち建物分

1,108万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,778万円。木造（3,009万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,778万

46件

木造

3,009万

161件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

970万

59件

80〜100㎡

2,393万

30件

100〜120㎡

3,032万

52件

120〜150㎡

2,811万

24件

150㎡以上

8,992万

45件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,136万

39件

4〜6m

3,724万

107件

6〜8m

4,243万

51件

8m以上

3,394万

19件

林寺 27.4万/㎡大阪市生野区内 12位/20地区

平均㎡単価

27.4万/㎡

前年比 ▲15.8%

平均価格

2,778万円

取引実績

224件

平均面積

93㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

36万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,120万円

10件

４ＬＤＫ

3,244万円

9件

４ＤＫ

1,200万円

6件

５ＬＤＫ

2,733万円

6件

２ＬＤＫ

2,827万円

3件

３Ｋ

413万円

3件

２ＤＫ

1,240万円

2件

５ＤＫ

1,650万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

７ＤＫ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 850万円 45㎡〜・４ＤＫ 18.9万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 50㎡〜・５ＬＤＫ 44.0万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 45㎡〜・５ＬＤＫ 31.1万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 52.7万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 32.7万/㎡

2025年第4四半期 800万円 65㎡〜・４ＤＫ 12.3万/㎡

2025年第4四半期 980万円 70㎡〜・２ＤＫ 14.0万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 95㎡〜・２ＬＤＫ 47.4万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 48.3万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 22.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市生野区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年

🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	127,904	-
2017	127,511	-
2019	127,452	+71
2021	125,700	+230
2023	126,376	-103
2024	126,884	-179

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%

大阪市生野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市生野区の一戸建てマップ

大阪市生野区内のエリアランキング

林寺は大阪市生野区内20地区中12位（上位40%）。単価27.4万/㎡。 1つ上の桃谷とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 小路

35.9万

+31%

7 舎利寺

30.5万

+11%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 鶴橋

29.2万

+7%

9 巽西

28.8万

+5%

10 生野西

28.6万

+4%

11 桃谷

27.9万

+2%

12 林寺 ◀

27.4万

―

13 巽南

27.4万

+0%

14 中川

26.3万

-4%

お手頃帯（15〜20位）

15 勝山南

26.2万

-5%

20 中川東

23.5万

-14%

他 4 地区

最寄り駅の相場

林寺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市生野区林寺４丁目１１４番１	18.1万/㎡	+0.6%	住宅	東部市場前 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

林寺の他の不動産相場

🏞️ 土地

林寺の土地相場 →