勝山南の一戸建て相場
大阪府大阪市生野区勝山南 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府大阪市生野区勝山南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.2万円（成約107件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,283万円。木造（2,933万円）との差は489%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,283万
鉄骨造
17件
4,048万
木造
77件
2,933万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
848万
80〜100㎡
18件
2,923万
100〜120㎡
19件
3,194万
120〜150㎡
11件
3,245万
150㎡以上
20件
9,093万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
46件
2,742万
4〜6m
31件
2,882万
6〜8m
8件
5,267万
8m以上
15件
7,740万
平均㎡単価
26.2万/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
2,871万円
取引実績
107件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
40
築11-15年
34
築16-20年
33
築21-25年
22
築26-30年
29
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,920万円
5件
２ＬＤＫ
1,367万円
3件
３ＤＫ
617万円
3件
２ＤＫ
515万円
2件
５ＬＤＫ
2,700万円
2件
５ＤＫ
400万円
2件
３ＬＤＫ
2,200万円
2件
４ＤＫ
450万円
1件
６Ｋ
500万円
1件
７ＬＤＫ
7,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
360万円
40㎡〜
・３ＤＫ
9.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
37.8万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
100㎡〜
37.0万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.9万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
50㎡〜
・５ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,904 | - |
| 2017 | 127,511 | - |
| 2019 | 127,452 | +71 |
| 2021 | 125,700 | +230 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
| 2024 | 126,884 | -179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の一戸建てマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
勝山南は大阪市生野区内20地区中15位（上位25%）。
単価26.2万/㎡。
1つ上の中川とは0%の差。