新今里の一戸建て相場

Name: 新今里の一戸建て相場データ（大阪市生野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市生野区新今里 | 247件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市生野区新今里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約247件、前年比+6.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新今里の一戸建て

195件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

12,460万円

うち土地分

11,352万円

うち建物分

1,108万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,418万円。木造（3,188万円）との差は415%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,418万

9件

鉄骨造

6,966万

92件

軽量鉄骨造

4,181万

7件

木造

3,188万

129件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,049万

46件

80〜100㎡

2,386万

39件

100〜120㎡

3,532万

43件

120〜150㎡

3,379万

21件

150㎡以上

9,103万

90件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,570万

6件

4〜6m

4,702万

106件

6〜8m

4,847万

81件

8m以上

6,754万

51件

新今里 32.0万/㎡大阪市生野区内 6位/20地区

平均㎡単価

32.0万/㎡

前年比 ▲6.6%

平均価格

3,945万円

取引実績

247件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

35万

38万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,225万円

4件

５ＬＤＫ

2,650万円

4件

４ＬＤＫ

4,000万円

3件

３ＤＫ

2,450万円

2件

６ＬＤＫ

5,500万円

1件

１ＬＤＫ

800万円

1件

８ＬＤＫ

5,200万円

1件

７ＬＤＫ

5,400万円

1件

３Ｋ

1,800万円

1件

２ＬＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,800万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 21.5万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 41.1万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 145㎡〜 20.7万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 50㎡〜 76.0万/㎡

2025年第2四半期 5,400万円 175㎡〜・７ＬＤＫ 30.9万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 55㎡〜・５ＬＤＫ 41.8万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 47.5万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 36.2万/㎡

2025年第1四半期 5,200万円 125㎡〜・８ＬＤＫ 41.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市生野区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年

🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	127,904	-
2017	127,511	-
2019	127,452	+71
2021	125,700	+230
2023	126,376	-103
2024	126,884	-179

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%

大阪市生野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市生野区の一戸建てマップ

大阪市生野区内のエリアランキング

新今里は大阪市生野区内20地区中6位（上位70%）。単価32.0万/㎡。 1つ上の巽北とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 小路

35.9万

+12%

2 巽東

34.6万

+8%

3 巽中

33.7万

+5%

4 小路東

33.5万

+5%

5 巽北

32.1万

+0%

6 新今里 ◀

32.0万

―

7 舎利寺

30.5万

-5%

中価格帯（8〜14位）

8 鶴橋

29.2万

-9%

14 中川

26.3万

-18%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 勝山南

26.2万

-18%

20 中川東

23.5万

-27%

他 4 地区

最寄り駅の相場

新今里周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市生野区新今里４丁目５４番１外	27.2万/㎡	+1.1%	住宅,店舗,その他	近鉄今里 200m
大阪市生野区新今里１丁目１４８番３	21.2万/㎡	+1.0%	住宅,その他	近鉄今里 580m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新今里の他の不動産相場