生野西の土地相場
大阪府大阪市生野区生野西 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市生野区生野西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価69.1万円（成約52件、前年比-8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が480,359円高くなります。
4m未満
12件
85万/坪
4〜6m
12件
69万/坪
6〜8m
3件
117万/坪
8m以上
24件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価86万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて22%の差があります。
長方形
7件
86万/坪
ほぼ長方形
27件
83万/坪
ほぼ台形
6件
78万/坪
ほぼ整形
3件
72万/坪
不整形
5件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
6件
94万/坪
南
4件
92万/坪
北
8件
86万/坪
東
31件
77万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
29件
住宅
12件
平均坪単価
69.1万/坪
20.9万/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
2,161万円
取引実績
52件
平均面積
35坪
116㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万126万84万42万0万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2026年は坪60万円へ、18年間で+36.4%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
17坪〜（55㎡〜）
60.1万/坪
2025年第4四半期
2,200万円
21坪〜（70㎡〜）
103.9万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
23坪〜（75㎡〜）
83.7万/坪
2025年第3四半期
720万円
9坪〜（30㎡〜）
79.3万/坪
2025年第3四半期
760万円
11坪〜（35㎡〜）
71.8万/坪
2025年第3四半期
800万円
11坪〜（35㎡〜）
75.6万/坪
2025年第3四半期
950万円
14坪〜（45㎡〜）
69.8万/坪
2024年第4四半期
750万円
11坪〜（35㎡〜）
70.8万/坪
2024年第4四半期
820万円
12坪〜（40㎡〜）
67.8万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
20坪〜（65㎡〜）
127.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,904 | - |
| 2017 | 127,511 | - |
| 2019 | 127,452 | +71 |
| 2021 | 125,700 | +230 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
| 2024 | 126,884 | -179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
生野西は大阪市生野区内14地区中1位（上位93%）。
坪単価69.1万/坪。
生野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区生野西１丁目６７番４２ | 19.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 寺田町 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）