巽中の土地相場
大阪府大阪市生野区巽中 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市生野区巽中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価67.5万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が369,742円高くなります。
4m未満
9件
83万/坪
4〜6m
22件
91万/坪
6〜8m
3件
106万/坪
8m以上
4件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ長方形（87万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ正方形
3件
95万/坪
長方形
10件
91万/坪
ほぼ長方形
20件
87万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
東
14件
94万/坪
西
15件
88万/坪
南
5件
85万/坪
北
4件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
67.5万/坪
20.4万/㎡
平均価格
3,991万円
取引実績
38件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万95万68万41万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2024年は坪83万円へ、16年間で10.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,500万円
42坪〜（140㎡〜）
82.6万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
27坪〜（90㎡〜）
69.8万/坪
2021年第4四半期
4,300万円
39坪〜（130㎡〜）
109.3万/坪
2021年第2四半期
13,000万円
197坪〜（650㎡〜）
66.1万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
26坪〜（85㎡〜）
70.0万/坪
2021年第1四半期
3,500万円
70坪〜（230㎡〜）
50.3万/坪
2021年第1四半期
3,300万円
50坪〜（165㎡〜）
66.1万/坪
2020年第1四半期
8,300万円
100坪〜（330㎡〜）
83.1万/坪
2017年第2四半期
11,000万円
230坪〜（760㎡〜）
47.8万/坪
2017年第1四半期
2,100万円
32坪〜（105㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,904 | - |
| 2017 | 127,511 | - |
| 2019 | 127,452 | +71 |
| 2021 | 125,700 | +230 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
| 2024 | 126,884 | -179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
巽中は大阪市生野区内14地区中3位（上位79%）。
坪単価67.5万/坪。
1つ上の新今里とは2%の差。