田島の土地相場
大阪府大阪市生野区田島 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市生野区田島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.6万円（成約60件、前年比+49.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が451,967円高くなります。
4m未満
10件
38万/坪
4〜6m
21件
62万/坪
6〜8m
14件
71万/坪
8m以上
15件
83万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ正方形
3件
67万/坪
長方形
17件
66万/坪
ほぼ長方形
28件
66万/坪
ほぼ整形
4件
65万/坪
不整形
7件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
東
10件
74万/坪
西
11件
69万/坪
北東
4件
67万/坪
北
14件
63万/坪
南
21件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
51.6万/坪
15.6万/㎡
前年比 ▲49.4%
平均価格
3,430万円
取引実績
60件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万111万73万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+19.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
27坪〜（90㎡〜）
77.1万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
24坪〜（80㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
900万円
30坪〜（100㎡〜）
29.8万/坪
2024年第4四半期
8,800万円
133坪〜（440㎡〜）
66.1万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
47坪〜（155㎡〜）
70.4万/坪
2024年第1四半期
130万円
12坪〜（40㎡〜）
10.7万/坪
2023年第4四半期
7,500万円
57坪〜（190㎡〜）
130.5万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
21坪〜（70㎡〜）
56.7万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
21坪〜（70㎡〜）
80.3万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,904 | - |
| 2017 | 127,511 | - |
| 2019 | 127,452 | +71 |
| 2021 | 125,700 | +230 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
| 2024 | 126,884 | -179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
田島は大阪市生野区内14地区中13位（上位7%）。
坪単価51.6万/坪。
1つ上の中川とは4%の差。
最寄り駅の相場
田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区田島４丁目６１番２ | 17.1万/㎡ | - | 住宅 | 東部市場前 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）