ロマネスク今里
大阪府大阪市生野区新今里6丁目5-3 | 築36年 | 23戸
推定相場
ロマネスク今里
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.3万円。周辺エリア平均（41.3万円）より9.7%低く、大阪市生野区全体の平均（36.0万円）を3.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2026年は32.8万/㎡へ、13年間で65.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の33,000円から2024年には36,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均930万円です。2Kが最も高く平均1,129万円、1Kは平均930万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 930万 | 500万 | 1,168万 |
| 2K | 4件 | 1,129万 | 945万 | 1,523万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（27.0万円）と比べて4.7万円（+17.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区新今里6丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 17.65m² ～ 26.28m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
今里駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立東中川小学校
中学校
大阪市立東生野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク今里 | 1990 | 23戸 | 37.3万 | 980万 |
| アルカディーナ今里 | 2004 | 35戸 | 42.1万 | 2,700万 |
| 今里グリーンハイツ | 1979 | 288戸 | - | - |
| リブコート新今里 | 1996 | 21戸 | 34.2万 | 1,890万 |
| スワンズシティ大阪エスクレア | 2024 | 104戸 | 74.3万 | 2,200万 |
| ホワイトプラザ | 1986 | 16戸 | 39.3万 | 550万 |
| プロパレス新深江アスティオス | 2003 | 26戸 | - | - |
| シャルマンフジビルトモアー新深江駅前 | 2001 | 34戸 | 50.4万 | 3,220万 |
| グランコート新深江 | 2004 | 52戸 | 41.7万 | 3,150万 |
| リビオ大今里南 | 2018 | 55戸 | 68.6万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション今里第2 | 1989 | 83戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 17.1万 | 21.3万 | 33.1万 | - | - | - | 37.3万 |
| 1K | 19.8万 | - | - | 32.9万 | 34.4万 | 30.3万 | - | 28.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 37.3万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 28.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 35.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 30.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 30.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 38.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 870万 | 33.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 32.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 560万 | 21.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 450万 | 17.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 19.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額36,385円。2Kなら月額48,308円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,674円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。