シャルマンフジビルトモアー新深江駅前
大阪府大阪市東成区神路4丁目10-18 | 築25年 | 34戸
推定相場
シャルマンフジビルトモアー新深江駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.4万円。周辺エリア平均（52.8万円）より4.5%低く、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）より14.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2026年は50.4万/㎡へ、13年間で61.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
51.2〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×1.207
代表面積 60.94㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均3,186万円です。3LDKが最も高く平均3,307万円、2LDKは平均3,186万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,295万 | 3,263万 | 3,359万 |
| 2LDK | 12件 | 3,186万 | 2,779万 | 3,740万 |
| 3LDK | 8件 | 3,307万 | 2,696万 | 3,915万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区神路4丁目10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 57.05m² ～ 69.48m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新深江駅
大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立神路小学校
中学校
大阪市立相生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジビルトモアー新深江駅前 | 2001 | 34戸 | 50.4万 | 3,220万 |
| プロパレス新深江アスティオス | 2003 | 26戸 | - | - |
| ホワイトプラザ | 1986 | 16戸 | 39.3万 | 550万 |
| パークホームズ新深江 | 2009 | 38戸 | - | - |
| プラネスーペリア新深江ステーションレジデンス | 2023 | 75戸 | - | - |
| スター・レジデンス新深江 | 2018 | 61戸 | 58.5万 | 1,900万 |
| エンゼルシティフラッツ新深江 | 2007 | 31戸 | 42.6万 | 3,180万 |
| グランコート新深江 | 2004 | 52戸 | 41.7万 | 3,150万 |
| スワンズシティ大阪エスクレア | 2024 | 104戸 | 74.3万 | 2,200万 |
| ネバーランド新深江ステイシス | 2009 | 58戸 | 57.7万 | 4,380万 |
| ルモン新深江 | 1983 | 68戸 | 49.3万 | 2,780万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | 31.0万 | - | - | - | 50.1万 | 55.6万 | 50.4万 |
| 2LDK | - | 34.7万 | 42.1万 | 53.1万 | 54.8万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,220万 | 50.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 55.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,388万 | 52.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 54.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,388万 | 52.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,488万 | 54.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 54.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,610万 | 45.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 60.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 42.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,995万 | 31.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 31.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,970万 | 30.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,803円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。