菅原のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区菅原 | 216件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.1万円に対し、築50年は15.9万円。築年による価格差は最大454%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
31件
88.1万/㎡
築5年
12件
64.0万/㎡
築10年
11件
47.2万/㎡
築15年
24件
38.7万/㎡
築20年
35件
37.6万/㎡
築25年
21件
36.3万/㎡
築30年
20件
26.8万/㎡
築35年
30件
24.7万/㎡
築40年
9件
17.3万/㎡
築45年
10件
20.0万/㎡
築50年
11件
15.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（88件）。１ＬＤＫの平均価格は547円。
３ＤＫ
4件
905円
３ＬＤＫ
48件
2,692円
２ＤＫ
14件
797円
１Ｒ
11件
534円
１Ｋ
88件
959円
１ＤＫ
10件
896円
２ＬＤＫ
16件
1,734円
１ＬＤＫ
7件
547円
平均㎡単価
35.3
前年比 ▼26.9%
平均価格
1,172
取引実績
216件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.9万円から2025年は㎡38.0万円へ、17年間で+82.4%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
45
築11-15年
36
築16-20年
27
築21-25年
26
築26-30年
29
築31年以上
20
間取り別の相場
１Ｋ
867
88件
３ＬＤＫ
2,191
48件
２ＬＤＫ
1,456
16件
２ＤＫ
522
14件
１Ｒ
404
11件
１ＤＫ
812
10件
１ＬＤＫ
544
7件
３ＤＫ
853
4件
２Ｋ
930
3件
オープンフロア
900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第4四半期
600円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第4四半期
550円
20㎡〜
・１Ｋ
27.5
2025年第4四半期
550円
15㎡〜
・１Ｋ
36.7
2025年第4四半期
380円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
25.3
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
850円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.2
2025年第3四半期
630円
20㎡〜
・１Ｒ
31.5
2025年第3四半期
550円
20㎡〜
・１Ｋ
27.5
2025年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
58.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅原のマンション一覧（24棟）
エスリード菅原公園
築22年
| 8階建
| 33戸
2,890万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買30件
フィオレ菅原公園
築19年
| 地下1階付14階建
| 63戸
3,180万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買30件
朝日プラザアクシス東淀川
築35年
| 4階建
| 42戸
390万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買26件
グランコート菅原公園
築21年
| 12階建
| 42戸
3,280万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買24件
キングマンションピアチェスタ東淀川
築22年
| 10階建
| 45戸
3,580万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買13件
エスリード菅原東公園
築24年
| 10階建
| 45戸
2,600万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ファステート北大阪ラッセル
築5年
| 8階建
| 63戸
1,700万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ラウムズ菅原サウスヒル
築30年
| 8階建
| 21戸
1,980万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買10件
レジュ
築7年
| 10階建
| 95戸
1,790万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買8件
パークプラザ淡路菅原
築21年
| 地下1階付14階建
| 38戸
4,380万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買6件
プロヴィスタ新大阪イーストゲート
築5年
| 8階建
| 63戸
1,750万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買5件
淡路第1ダイヤモンドハイムB棟
築52年
| 11階建
| 86戸
580万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買5件
豊富第３プレジデントハイツ
築46年
| 6階建
| 29戸
1,280万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買4件
淡路第一ダイヤモンドマンション
築52年
| 11階建
| 118戸
900万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ラウムズ菅原
築30年
| 10階建
| 50戸
2,788万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買2件
トーカン東淀川キャステール
築36年
売買0件
ルモン淡路東
築42年
売買0件
ヴェルドール淡路
築38年
売買0件
ダイアパレス淡路
築35年
| 9階建
| 24戸
売買0件
淡路第一ダイヤモンドハイム
築53年
売買0件
クラウンハイム東淀川弐番館
築38年
売買0件
淡路第二ダイヤモンドハイム
築53年
売買0件
淡路第２ダイヤモンドハイム
築53年
売買0件
ラウムズ菅原ノースヒル
売買0件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
菅原は大阪市東淀川区内17地区中5位（上位71%）。
単価35.3。
1つ上の南江口とは17%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
菅原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区菅原７丁目２５０番１外 | 27.0/㎡ | +3.1% | 住宅,医院,その他 | ＪＲ淡路 550m |
| 大阪市東淀川区菅原４丁目３番１７ | 20.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 上新庄 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）