西天満のマンション相場
大阪府大阪市北区西天満 | 775件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市北区西天満のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.3万円（成約775件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価131.2万円に対し、築70年は135.9万円。築年による価格差は最大353%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
3件
131.2万/㎡
築0年
102件
175.6万/㎡
築5年
106件
118.0万/㎡
築10年
157件
105.2万/㎡
築15年
181件
100.2万/㎡
築20年
89件
86.4万/㎡
築25年
23件
69.0万/㎡
築30年
15件
60.7万/㎡
築35年
31件
59.7万/㎡
築40年
35件
48.6万/㎡
築45年
22件
38.8万/㎡
築70年
2件
135.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（299件）。オープンフロアの平均価格は4,093万円。
１Ｒ
25件
1,336万円
１ＬＤＫ
88件
4,493万円
１ＤＫ
42件
3,241万円
１Ｋ
299件
2,466万円
３ＬＤＫ
74件
9,254万円
２ＬＤＫ
119件
7,216万円
４ＬＤＫ
7件
9,975万円
オープンフロア
24件
4,093万円
平均㎡単価
63.3万/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
2,672万円
取引実績
775件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.2万円から2026年は㎡78.6万円へ、18年間で+117.3%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
67
築11-15年
65
築16-20年
73
築21-25年
61
築26-30年
30
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
1,454万円
299件
２ＬＤＫ
4,337万円
119件
１ＬＤＫ
2,784万円
88件
３ＬＤＫ
5,498万円
74件
１ＤＫ
1,903万円
42件
１Ｒ
1,026万円
25件
オープンフロア
2,076万円
24件
２ＤＫ
1,824万円
14件
４ＬＤＫ
5,214万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,560万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
92.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
20㎡〜
105.0万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
102.9万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
93.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
90.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西天満のマンション一覧（50棟）
GSハイム中之島
築41年
| 8階建
| 68戸
650万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買104件
中之島ロイヤルハイツ
築47年
| 地下1階付11階建
| 62戸
1,780万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買92件
シティタワー梅田イースト
築20年
| 地下1階付25階建
| 95戸
8,580万円
直近売出価格
121.2万/㎡
㎡単価
売買66件
藤和老松コープ
築49年
| 10階建
| 85戸
2,480万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買60件
アルス梅田東
築21年
| 地下1階付15階建
| 72戸
6,698万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買53件
クリスタルグランツ梅田2
築12年
| 15階建
| 98戸
2,050万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買48件
ウェリス西天満
築11年
| 15階建
| 56戸
7,980万円
直近売出価格
115.6万/㎡
㎡単価
売買47件
エイペックス梅田東2
築23年
| 15階建
| 83戸
1,600万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買44件
リーガル梅田2
築17年
| 地下1階付15階建
| 48戸
10,690万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買43件
リーガル西天満
築29年
| 地下1階付11階建
| 60戸
1,180万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買40件
エスリード梅田新道第2
築27年
| 11階建
| 64戸
1,620万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買37件
リーガル西天満3
築18年
| 15階建
| 41戸
4,480万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ラナップスクエア中之島公園
築23年
| 14階建
| 65戸
1,300万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買31件
シャトー南森町
築46年
| 9階建
| 32戸
999万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買30件
リーガル梅田イースト
築17年
| 15階建
| 37戸
3,580万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ユニシオ西天満二丁目
築14年
| 10階建
| 46戸
6,280万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレス西天満
築44年
| 地下2階付9階建
| 38戸
1,830万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買21件
エルグレース南森町
築10年
| 14階建
| 62戸
4,780万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買20件
エスリード西天満
築25年
| 14階建
| 36戸
5,930万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買19件
レジュールアッシュ梅田リュクス
築15年
| 13階建
| 60戸
2,660万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買19件
藤和シティホームズ中之島
築25年
| 地下1階付15階建
| 36戸
2,600万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買17件
スワンズシティ南森町
築16年
| 10階建
| 54戸
1,530万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買9件
プラザ梅新
築49年
| 地下1階付15階建
| 195戸
1,180万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買9件
エスリード梅田新道
築31年
| 12階建
| 87戸
1,620万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買7件
プレサンス梅田東グラッド
築7年
| 12階建
| 44戸
2,700万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ルアンジュ南森町
築25年
| 10階建
| 26戸
4,800万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買6件
パークビル中之島
築43年
| 9階建
| 41戸
1,410万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買6件
メインステージ西天満ティーズスクエア
築12年
| 12階建
| 66戸
1,380万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ブリリア淀屋橋
築3年
| 8階建
| 30戸
9,300万円
直近売出価格
143.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴェール中之島北
築23年
| 地下1階付13階建
| 30戸
3,750万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買4件
アウラ西天満三丁目
築2年
| 13階建
| 36戸
4,600万円
直近売出価格
107.1万/㎡
㎡単価
売買1件
イトーピア西天満ソアーズタワー
築21年
| 24
| 89戸
売買0件
千都ビル
築55年
| 地下1階付5階建
| 18戸
売買0件
エステムプラザ梅田EAST
売買0件
ヴィークタワー大阪
築20年
| 35階建
| 244戸
売買0件
W-STYLE大阪駅前
築14年
| 14階建
| 52戸
売買0件
プレサンス梅田東アルファ
築11年
| 11階建
| 70戸
売買0件
プラザ梅新別館
築43年
| 10階建
| 26戸
売買0件
ヴィークタワーOSAKA
築20年
| 35階建
| 244戸
売買0件
梅田ベイスワン
築43年
| 14階建
| 89戸
売買0件
ルグランデ東梅田
築22年
| 11階建
| 29戸
売買0件
ライオンズマンション中之島公園北
築40年
| 11階建
| 77戸
売買0件
プレサンス梅田フロンティア
築25年
| 11階建
| 58戸
売買0件
メゾン梅ヶ枝
築48年
| 10階建
| 60戸
売買0件
第二大阪弁護士ビル
築51年
| 5階建
| 20戸
売買0件
アドバンス東梅田アクシス
築14年
| 14階建
| 65戸
売買0件
ソルティア東梅田
築2年
| 15階建
| 42戸
売買0件
大阪弁護士ビル
築54年
| 9階建
| 58戸
売買0件
グランドメゾン梅田レジデンスタワー
築-1年
| 38階建
| 216戸
売買0件
エスリード御堂筋梅田
築22年
| 15階建
| 214戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
西天満には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
老松コーポ
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
西天満は大阪市北区内43地区中18位（上位58%）。
単価63.3万/㎡。
1つ上の大淀南とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
西天満周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区西天満５丁目１５番３外 | 174.0万/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 南森町 140m |
| 大阪市北区西天満４丁目４８番７ | 102.0万/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 東梅田 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）