藤和老松コープ

大阪府大阪市北区西天満3丁目1-25 | 築49年 | 2棟

このページは2棟をまとめた藤和老松コープ全体の相場です（成約 120件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

藤和老松コープ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2026年は47.9万/㎡へ、13年間で87.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.1万円/㎡

レンジ

48.7〜59.5万円/㎡

市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×0.350

代表面積 42.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2187件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・24件）で、平均2,687万円です。2LDKが最も高く平均4,252万円、1DKは平均1,838万円です。

15件

2,051万

2件

2,698万

1DK

2件

1,838万

1LDK

24件

2,687万

2DK

4件

2,924万

2LDK

12件

4,252万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	2,051万	1,454万	2,723万
1K	2件	2,698万	2,480万	2,916万
1DK	2件	1,838万	1,611万	2,065万
1LDK	24件	2,687万	2,174万	4,034万
2DK	4件	2,924万	1,691万	3,637万
2LDK	12件	4,252万	2,742万	5,394万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（30.4万円）と比べて7.9万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.4万/㎡

7件

4-7階

36.3万/㎡

33件

8階以上

38.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区西天満3丁目1-25
築年月	1977-10（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	85戸
専有面積	32.86m² ～ 85.23m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	佐藤工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

藤和老松コープは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体藤和老松コープ	1977年	10階建	85戸	120件	35.7万	24件	-
老松コープ	1977年	10階建	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩6分

🚉

北浜駅

京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩10分

🚉

大阪駅

JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和老松コープ	1977	85戸	47.9万	2,480万
老松コーポ	1977	85戸	-	-
レジデンス南森町	2014	70戸	-	-
プレミアムコート天神橋	2010	48戸	91.0万	1,880万
ラナップスクエア中之島公園	2003	65戸	65.1万	1,300万
南森町ザマークス	2014	56戸	99.7万	5,980万
ライオンズマンション中之島公園北	1986	77戸	-	-
グランカリテ天神橋II	2016	39戸	76.0万	1,830万
ジーニス大阪ウエスト棟	2003	360戸	-	-
ベルデフラッツ南森町	1997	39戸	77.4万	4,980万
ルアンジュ南森町	2001	26戸	64.0万	4,800万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,280万円	55.41㎡	59.2万円	2LDK	-	東

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	-	-	-	-	51.7万	47.9万
1LDK	37.1万	42.0万	37.0万	-	-	48.1万	50.4万	-
1R	-	-	43.5万	-	26.8万	-	-	-
2DK	-	-	-	56.3万	40.8万	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	1K	50㎡〜	2,480万	47.88万/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	50㎡〜	2,680万	51.74万/㎡
2025年12月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,398万	52.58万/㎡
2025年10月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,498万	54.77万/㎡
2025年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,998万	43.81万/㎡
2025年6月	5〜6階	1DK	35㎡〜	1,898万	52.29万/㎡
2025年3月	5〜6階	1DK	35㎡〜	1,480万	40.78万/㎡
2024年4月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	1,880万	48.06万/㎡
2023年12月	7〜8階	1R	40㎡〜	1,100万	25.63万/㎡
2023年10月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,280万	29.82万/㎡
2023年9月	1〜2階	1R	65㎡〜	1,700万	25.87万/㎡
2023年4月	1〜2階	1R	65㎡〜	1,900万	28.91万/㎡
2023年1月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,280万	51.77万/㎡
2022年11月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,380万	54.05万/㎡
2022年7月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,580万	58.59万/㎡
2021年7月	7〜8階	1R	35㎡〜	1,580万	43.53万/㎡
2021年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,590万	37.04万/㎡
2020年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,590万	37.04万/㎡
2020年7月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	2,780万	50.18万/㎡
2020年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,890万	34.11万/㎡
2020年1月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	2,150万	38.92万/㎡
2019年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,590万	37.04万/㎡
2019年11月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	2,195万	39.74万/㎡
2019年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,890万	34.11万/㎡
2019年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,590万	37.04万/㎡
2019年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,560万	36.34万/㎡
2019年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,599万	37.25万/㎡
2019年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,480万	35.23万/㎡
2019年1月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	2,990万	35.09万/㎡
2019年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,848万	33.36万/㎡
2018年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,560万	36.34万/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	2,790万	32.74万/㎡
2018年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,480万	35.23万/㎡
2018年10月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	2,890万	33.91万/㎡
2018年10月	7〜8階	1R	40㎡〜	1,440万	33.55万/㎡
2018年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,190万	39.53万/㎡
2018年7月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	2,990万	35.09万/㎡
2018年7月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	2,680万	48.52万/㎡
2018年6月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	3,080万	36.14万/㎡
2018年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,580万	37.61万/㎡
2018年6月	7〜8階	1R	40㎡〜	1,440万	33.55万/㎡
2018年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,690万	39.37万/㎡
2018年5月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	2,990万	35.09万/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	3,280万	38.49万/㎡
2018年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,780万	41.47万/㎡
2017年8月	7〜8階	1R	40㎡〜	1,180万	27.49万/㎡
2016年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,480万	34.48万/㎡
2016年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,680万	39.14万/㎡
2016年2月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,380万	27.41万/㎡
2016年2月	3〜4階	1R	40㎡〜	1,380万	32.15万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の67%）で、平均月額73,250円。1LDKなら月額82,500円が相場です。

73,250円

50,000〜88,000円

1LDK

82,500円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	85,000円	1,974円/㎡
2016年11月	9〜10階	1R	40㎡〜	74,000円	1,724円/㎡
2016年10月	9〜10階	1R	40㎡〜	79,000円	1,840円/㎡
2016年7月	1〜2階	1R	25㎡〜	50,000円	1,692円/㎡
2016年4月	9〜10階	1R	40㎡〜	79,000円	1,840円/㎡
2015年12月	9〜10階	1R	40㎡〜	83,000円	1,933円/㎡
2015年11月	1〜2階	1R	25㎡〜	50,000円	1,692円/㎡
2015年4月	5〜6階	2DK	45㎡〜	88,000円	1,924円/㎡
2015年1月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,730円/㎡
2014年12月	9〜10階	1R	40㎡〜	88,000円	2,050円/㎡
2014年9月	9〜10階	1R	40㎡〜	83,000円	1,933円/㎡
2014年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,191円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。