ルアンジュ南森町
大阪府大阪市北区西天満3丁目3-17 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20182020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の51.3万/㎡から2024年は64万/㎡へ、6年間で24.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.7万円/㎡
レンジ
84.3〜103.0万円/㎡
市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×0.606
補正係数 ×0.606
代表面積 78.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 81件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の52%・42件）で、平均2,212万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,611万円、１Ｋは平均2,212万円です。
１Ｋ
2,212万
42件
１Ｒ
2,446万
2件
２ＬＤＫ
5,142万
8件
１ＬＤＫ
4,312万
6件
１ＤＫ
2,916万
9件
３ＬＤＫ
6,860万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,568万
2件
４ＬＤＫ
7,611万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 42件 | 2,212万 | 1,422万 | 3,715万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,446万 | 2,394万 | 2,498万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,142万 | 4,341万 | 6,167万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,312万 | 3,192万 | 5,828万 |
| １ＤＫ | 9件 | 2,916万 | 1,832万 | 3,806万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,860万 | 5,215万 | 10,203万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,568万 | 5,074万 | 6,061万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,611万 | 6,131万 | 9,091万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.9万円で、4-7階（57.7万円）と比べて3.2万円（+5.5%）高くなっています。
4-7階
2件
57.7万/㎡
8階以上
4件
60.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満3丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 54.55m² ～ 78.07m² |
| 分譲会社 | 大豊不動産 ユニ・アルス |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩6分
大阪天満宮駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルアンジュ南森町 | 2001 | 26戸 | 64.0万 | 4,800万 |
| ライオンズマンション中之島公園北 | 1986 | 77戸 | - | - |
| ラナップスクエア中之島公園 | 2003 | 65戸 | 65.1万 | 1,300万 |
| メインステージ西天満ティーズスクエア | 2014 | 66戸 | 65.1万 | 1,380万 |
| GSハイム中之島 | 1985 | 68戸 | 44.2万 | 650万 |
| プレサンス梅田東グラッド | 2019 | 44戸 | 83.7万 | 2,700万 |
| 朝日プラザ西天満 | 1983 | 55戸 | - | - |
| アドバンス東梅田アクシス | 2012 | 65戸 | - | - |
| アウラ西天満三丁目 | 2024 | 36戸 | 107.1万 | 4,600万 |
| 藤和老松コープ | 1977 | 85戸 | 47.9万 | 2,480万 |
| アルス梅田東 | 2005 | 72戸 | 88.7万 | 6,698万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 67.6万 | 64.0万 |
| 1LDK | - | 60.0万 | 56.1万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3K | 60㎡〜 | 3,300万 | 51.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。