GSハイム中之島の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、12年間で64.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は37,800〜38,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.1万円/㎡

レンジ

49.4〜66.8万円/㎡

市区町村ベースライン

149.7万円/㎡

補正係数 ×0.388

代表面積 14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2156件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の97%・101件）で、平均1,000万円です。1Rが最も高く平均1,000万円、1Kは平均801万円です。

1R 101件 1,000万円

1K 3件 801万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	101件	1,000万	638万	1,612万
1K	3件	801万	766万	818万

階数別の㎡単価

1-3階 40.9万/㎡ 41件

4-7階 39.1万/㎡ 63件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区西天満3丁目4-21
築年月	1985-10（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	68戸
専有面積	12.05m² ～ 31.70m²
分譲会社	大志
施工会社	鉄建建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩4分

🚉

北浜駅

京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
GSハイム中之島	1985	68戸	44.2万	650万
ルアンジュ南森町	2001	26戸	64.0万	4,800万
アルス梅田東	2005	72戸	88.7万	6,698万
エイペックス梅田東2	2003	83戸	62.6万	1,600万
ローラン南森町	1983	60戸	-	-
シャトー南森町	1980	32戸	32.2万	999万
ライオンズマンション中之島公園北	1986	77戸	-	-
プレサンス梅田東グラッド	2019	44戸	83.7万	2,700万
リーガル西天満	1997	60戸	58.3万	1,180万
ラナップスクエア中之島公園	2003	65戸	65.1万	1,300万
リーガル西天満3	2008	41戸	71.4万	4,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,380万円	25.75㎡	53.6万円	1LDK	-	東

売買データ分析（104件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	42.1万	47.8万	41.0万	37.7万	35.9万	43.9万	45.8万	49.1万
1K	-	-	-	-	39.5万	39.5万	-	-

全 104 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1R	10㎡〜	650万	44.22万/㎡
2025年4月	高層	1R	10㎡〜	640万	46.65万/㎡
2025年2月	中層	1R	10㎡〜	680万	56.44万/㎡
2024年8月	低層	1R	10㎡〜	590万	44.7万/㎡
2024年5月	中層	1R	10㎡〜	799万	54.36万/㎡
2024年3月	高層	1R	10㎡〜	640万	46.65万/㎡
2024年3月	中層	1R	10㎡〜	530万	36.06万/㎡
2024年11月	低層	1R	10㎡〜	680万	46.26万/㎡
2024年11月	中層	1R	10㎡〜	680万	46.26万/㎡
2024年10月	高層	1R	10㎡〜	640万	46.65万/㎡
2023年8月	中層	1R	20㎡〜	920万	38.24万/㎡
2023年7月	高層	1R	10㎡〜	600万	40.82万/㎡
2023年7月	高層	1R	10㎡〜	640万	46.65万/㎡
2023年4月	中層	1R	20㎡〜	910万	37.83万/㎡
2023年2月	高層	1K	10㎡〜	580万	39.46万/㎡
2023年1月	高層	1R	10㎡〜	640万	46.65万/㎡
2023年10月	低層	1R	10㎡〜	700万	53.04万/㎡
2022年9月	低層	1R	10㎡〜	520万	39.4万/㎡
2022年8月	高層	1K	10㎡〜	580万	39.46万/㎡
2022年8月	低層	1R	10㎡〜	520万	39.4万/㎡
2022年7月	高層	1R	10㎡〜	640万	46.65万/㎡
2022年6月	低層	1R	10㎡〜	590万	40.14万/㎡
2022年5月	低層	1R	30㎡〜	580万	18.71万/㎡
2022年5月	低層	1R	30㎡〜	580万	18.3万/㎡
2022年5月	低層	1R	10㎡〜	590万	40.14万/㎡
2022年5月	中層	1R	20㎡〜	920万	38.24万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	550万	39.29万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	550万	37.42万/㎡
2022年2月	高層	1K	10㎡〜	580万	39.46万/㎡
2022年1月	中層	1R	25㎡〜	950万	36.9万/㎡
2021年8月	高層	1R	10㎡〜	670万	48.84万/㎡
2021年6月	低層	1R	10㎡〜	550万	40.15万/㎡
2021年6月	中層	1R	25㎡〜	750万	26.89万/㎡
2021年4月	中層	1R	20㎡〜	830万	34.5万/㎡
2021年4月	中層	1R	25㎡〜	800万	28.68万/㎡
2021年4月	低層	1R	10㎡〜	600万	43.8万/㎡
2021年3月	中層	1R	10㎡〜	570万	45.24万/㎡
2021年2月	低層	1R	10㎡〜	590万	44.7万/㎡
2021年2月	中層	1R	25㎡〜	800万	28.68万/㎡
2021年12月	中層	1R	25㎡〜	750万	26.89万/㎡
2021年10月	低層	1R	10㎡〜	680万	46.26万/㎡
2020年9月	高層	1R	10㎡〜	550万	40.15万/㎡
2020年8月	低層	1R	10㎡〜	590万	44.7万/㎡
2020年5月	中層	1R	10㎡〜	580万	42.28万/㎡
2020年4月	中層	1R	10㎡〜	650万	49.25万/㎡
2020年4月	中層	1R	10㎡〜	510万	37.23万/㎡
2020年2月	低層	1R	10㎡〜	590万	44.7万/㎡
2020年2月	低層	1R	10㎡〜	650万	49.25万/㎡
2020年1月	中層	1R	25㎡〜	850万	33.01万/㎡
2020年12月	中層	1R	20㎡〜	830万	34.5万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（298件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額37,389円。1Kなら月額38,333円が相場です。

ワンルーム 37,389円 25,900〜70,000円

1R 36,071円 27,000〜53,000円

1K 38,333円 35,000〜40,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 286件

5〜8万 12件

全 298 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,525円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,727円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,886円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,770円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,933円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,847円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	3,071円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,400円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,449円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	44,000円	1,660円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,933円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,030円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,405円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,743円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	3,071円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,778円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	44,000円	1,577円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	44,000円	1,660円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,555円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,485円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,847円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,886円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,133円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,177円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,245円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,200円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,267円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	34,000円	2,313円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,381円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,333円/㎡

他 268 件