ラナップスクエア中之島公園

大阪府大阪市北区西天満3丁目1-17 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたラナップスクエア中之島公園全体の相場です（成約 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ラナップスクエア中之島公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.8万/㎡から2025年は73.6万/㎡へ、11年間で15.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,800〜59,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.4万円/㎡

レンジ

54.3〜90.5万円/㎡

市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.462

代表面積 19.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の94%・30件）で、平均2,144万円です。1Kが最も高く平均2,144万円、1Rは平均2,117万円です。

2件

2,117万

30件

2,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,117万	1,928万	2,305万
1K	30件	2,144万	1,415万	3,914万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（60.5万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

60.5万/㎡

6件

4-7階

58.8万/㎡

13件

8階以上

60.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区西天満3丁目1-17
築年月	2003-08（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	19.96m² ～ 41.44m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

ラナップスクエア中之島公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ラナップスクエア中之島公園	2004年	14階建	65戸	2件	58.2万	23件	-
本体ラナップスクエア中之島公園	2003年	14階建	65戸	62件	60.8万	848件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩6分

🚉

北浜駅

京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩6分

🚉

天満駅

大阪環状線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラナップスクエア中之島公園	2003	65戸	65.1万	1,300万
ライオンズマンション中之島公園北	1986	77戸	-	-
藤和老松コープ	1977	85戸	47.9万	2,480万
ルアンジュ南森町	2001	26戸	64.0万	4,800万
老松コーポ	1977	85戸	-	-
メインステージ西天満ティーズスクエア	2014	66戸	65.1万	1,380万
レジデンス南森町	2014	70戸	-	-
プレミアムコート天神橋	2010	48戸	91.0万	1,880万
GSハイム中之島	1985	68戸	44.2万	650万
アドバンス東梅田アクシス	2012	65戸	-	-
南森町ザマークス	2014	56戸	99.7万	5,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
1K	50.5万	59.0万	59.3万	60.0万	61.5万	60.9万	57.0万	65.1万
1R	-	-	-	63.6万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,300万	65.07万/㎡
2025年6月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	3,400万	82.05万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,360万	57.01万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,350万	67.57万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,150万	57.62万/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	60.78万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,150万	57.62万/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	61.46万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,470万	61.62万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	60.78万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,295万	64.82万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,100万	55.06万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,460万	61.19万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,280万	64.13万/㎡
2019年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,270万	63.57万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,050万	52.56万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,295万	64.82万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,050万	52.56万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	40㎡〜	2,380万	57.44万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,370万	68.57万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,100万	55.06万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,150万	57.56万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,370万	68.57万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,180万	49.46万/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	46.11万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,095万	54.81万/㎡
2015年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,090万	54.56万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	57.92万/㎡
2015年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,140万	57.06万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,000万	50.05万/㎡
2015年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,250万	62.57万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,250万	62.57万/㎡
2014年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,300万	65.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（438件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額54,292円。1LDKなら月額98,687円が相場です。

ワンルーム

53,850円

48,000〜57,000円

54,292円

40,000〜67,000円

1LDK

98,687円

91,500〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

25件

5〜8万

390件

8〜10万

12件

10〜15万

11件

全 438 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	2,755円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	57,000円	2,853円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	67,000円	3,357円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	3,152円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	2,753円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	55,700円	2,791円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	55,700円	2,788円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	55,700円	2,788円/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,525円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,525円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	56,000円	2,806円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	58,000円	2,906円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,347円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,900円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,850円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,802円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	56,000円	2,806円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	58,000円	2,906円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,800円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	56,000円	2,803円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	56,000円	2,806円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	57,000円	2,853円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	57,000円	2,856円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	54,000円	2,703円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,692円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,003円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	60,000円	3,003円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	60,000円	3,003円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	60,000円	3,006円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,991円/㎡

他 408 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。