リーガル西天満3の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の50.9万/㎡から2024年は74.7万/㎡へ、9年間で46.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,600〜93,364円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

142.0万円/㎡

レンジ

127.8〜156.2万円/㎡

市区町村ベースライン

149.7万円/㎡

補正係数 ×0.949

代表面積 41.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2156件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・19件）で、平均4,237万円です。2LDKが最も高く平均7,065万円、1Kは平均3,058万円です。

1K 14件 3,058万円

1LDK 19件 4,237万円

2LDK 2件 7,065万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	3,058万	2,732万	3,594万
1LDK	19件	4,237万	3,586万	5,328万
2LDK	2件	7,065万	5,391万	8,739万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.0万円で、1-5階（57.0万円）と比べて11.0万円（+19.3%）高くなっています。

1-5階 57万/㎡ 11件

6-10階 65万/㎡ 14件

11-20階 68万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区西天満３丁目６ー１０
築年月	2008-12（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	41戸
専有面積	20.25m² ～ 80.26m²
分譲会社	創生
施工会社	南海辰村建設
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩3分

🚉

大阪天満宮駅

JR東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル西天満3	2008	41戸	71.4万	4,480万
リーガル西天満	1997	60戸	58.3万	1,180万
シティタワー梅田イースト	2006	95戸	121.2万	8,580万
プレサンス梅田東グラッド	2019	44戸	83.7万	2,700万
中之島ロイヤルハイツ	1979	62戸	33.5万	1,780万
アルス梅田東	2005	72戸	88.7万	6,698万
エイペックス梅田東2	2003	83戸	62.6万	1,600万
シャトー南森町	1980	32戸	32.2万	999万
アウラ西天満三丁目	2024	36戸	107.1万	4,600万
GSハイム中之島	1985	68戸	44.2万	650万
藤和シティホームズ中之島	2001	36戸	56.5万	2,600万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 10件

2,000〜3,000万 18件

3,000〜4,000万 5件

4,000〜5,000万 1件

5,000〜7,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	64.4万	62.0万	67.6万	-	64.4万	69.2万	72.6万	76.3万
2LDK	-	-	-	-	-	77.3万	-	71.4万
1K	48.6万	65.5万	59.8万	62.4万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,200万	76.34万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.26万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.38万/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,000万	71.57万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,880万	73.7万/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	6,200万	77.25万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,700万	64.41万/㎡
2022年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,000万	71.57万/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,000万	71.57万/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,700万	64.41万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,080万	65.17万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,900万	59.53万/㎡
2019年7月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,090万	73.72万/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,600万	62.03万/㎡
2019年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,900万	59.53万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,900万	59.53万/㎡
2019年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,920万	60.15万/㎡
2019年4月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	2,680万	63.94万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,800万	56.4万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,030万	63.6万/㎡
2019年12月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	2,899万	69.16万/㎡
2019年11月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	2,899万	69.16万/㎡
2018年8月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,180万	68.3万/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,600万	62.03万/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,600万	62.03万/㎡
2018年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,000万	62.66万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,550万	48.57万/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,700万	64.41万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,550万	48.57万/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,200万	52.49万/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,700万	64.41万/㎡
2016年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,550万	48.57万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,200万	52.49万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,550万	48.57万/㎡
2015年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,700万	53.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（202件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額101,961円。2LDKなら月額143,300円が相場です。

ワンルーム 78,167円 73,000〜85,000円

1K 76,933円 68,000〜93,000円

1LDK 101,961円 83,000〜160,000円

2LDK 143,300円 139,300〜147,300円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 38件

8〜10万 66件

10〜15万 97件

15〜20万 1件

全 202 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	83,000円	2,600円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,559円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,559円/㎡
2025年5月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,559円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	79,000円	2,475円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	70,000円	2,193円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,743円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,505円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	79,000円	2,475円/㎡
2025年11月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,508円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,508円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,624円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,533円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,505円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,559円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,760円/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	117,100円	2,793円/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	117,200円	2,796円/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	117,000円	2,791円/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	117,150円	2,794円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,386円/㎡
2024年5月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,743円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	113,000円	3,119円/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,815円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	112,960円	2,890円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	77,000円	2,412円/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	113,000円	2,892円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	112,900円	2,889円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	113,000円	2,892円/㎡
2024年3月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,863円/㎡

他 172 件