中之島ロイヤルハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.1万/㎡から2026年は44.8万/㎡へ、12年間で71.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2024年には88,333円へ、96.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.4万円/㎡

レンジ

51.5〜77.2万円/㎡

市区町村ベースライン

149.7万円/㎡

補正係数 ×0.430

代表面積 58.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2156件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・46件）で、平均3,813万円です。3LDKが最も高く平均4,242万円、3DKは平均3,033万円です。

1LDK 12件 3,368万円

1SLDK 10件 3,448万円

2DK 8件 3,475万円

2LDK 46件 3,813万円

3DK 6件 3,033万円

3LDK 5件 4,242万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	3,368万	2,808万	4,341万
1SLDK	10件	3,448万	2,650万	3,938万
2DK	8件	3,475万	2,382万	4,366万
2LDK	46件	3,813万	1,780万	5,881万
3DK	6件	3,033万	2,310万	4,440万
3LDK	5件	4,242万	3,914万	4,489万

階数別の㎡単価

1-5階 40.7万/㎡ 53件

6-10階 47.2万/㎡ 35件

11-20階 30.4万/㎡ 3件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区西天満3丁目14-26
築年月	1979-07（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	62戸
専有面積	25.07m² ～ 79.75m²
分譲会社	大倉興産
施工会社	建成社
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中之島ロイヤルハイツ	1979	62戸	33.5万	1,780万
シティタワー梅田イースト	2006	95戸	121.2万	8,580万
リーガル西天満3	2008	41戸	71.4万	4,480万
リーガル西天満	1997	60戸	58.3万	1,180万
プレサンス梅田東グラッド	2019	44戸	83.7万	2,700万
アウラ西天満三丁目	2024	36戸	107.1万	4,600万
プレサンス梅田東アルファ	2015	70戸	-	-
藤和シティホームズ中之島	2001	36戸	56.5万	2,600万
ダイアパレス西天満	1982	38戸	54.8万	1,830万
シャトー南森町	1980	32戸	32.2万	999万
アルス梅田東	2005	72戸	88.7万	6,698万

売買データ分析（91件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 3件

1,000〜2,000万 9件

2,000〜3,000万 77件

3,000〜4,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	44.2万	42.2万	44.1万	40.8万	48.8万	46.1万	49.2万	44.8万
1LDK	-	-	-	47.7万	47.9万	53.3万	50.9万	-
1SLDK	-	-	-	32.7万	48.8万	49.2万	-	-
2DK	46.7万	43.0万	-	-	-	39.0万	-	-

全 91 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.51万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.06万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.52万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.23万/㎡
2025年1月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,580万	50.86万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.94万/㎡
2024年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,880万	49.23万/㎡
2024年4月	10〜11階	2DK	50㎡〜	1,980万	39.04万/㎡
2024年3月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,680万	52.86万/㎡
2024年2月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,680万	54.1万/㎡
2024年1月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,680万	52.83万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,698万	46.12万/㎡
2024年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,920万	32.82万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,998万	51.25万/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,398万	40.99万/㎡
2023年4月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,680万	47.5万/㎡
2023年2月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,680万	45.81万/㎡
2023年2月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,680万	47.5万/㎡
2023年2月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,880万	51.04万/㎡
2023年2月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,880万	49.23万/㎡
2023年2月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,980万	52.81万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,798万	47.83万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,698万	46.52万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,898万	49.54万/㎡
2023年11月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,780万	54.81万/㎡
2023年10月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,680万	47.5万/㎡
2022年9月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	1,880万	33.32万/㎡
2022年9月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	1,880万	32.14万/㎡
2022年8月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,880万	33.32万/㎡
2022年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,280万	40.41万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,398万	39.97万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,349万	39.01万/㎡
2022年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,349万	39.01万/㎡
2022年4月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,280万	45.6万/㎡
2022年4月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,280万	44.95万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,398万	39.83万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,398万	39.97万/㎡
2022年2月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,280万	44.95万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,650万	45.3万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.85万/㎡
2022年2月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,380万	48.45万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,080万	54.59万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.85万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,798万	46.47万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.53万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.53万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.52万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,698万	44.97万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.49万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.53万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の26%）で、平均月額86,556円。3DKなら月額121,667円が相場です。

ワンルーム 56,667円 45,000〜68,000円

1K 58,333円 50,000〜68,000円

1DK 38,333円 35,000〜45,000円

1LDK 86,556円 70,000〜110,000円

2DK 89,000円 78,000〜100,000円

2LDK 108,750円 95,000〜125,000円

3DK 121,667円 120,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 5件

5〜8万 9件

8〜10万 5件

10〜15万 16件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,071円/㎡
2024年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	35,000円	1,396円/㎡
2024年2月	1〜3階	3DK	55㎡〜	120,000円	2,128円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,713円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	35㎡〜	68,000円	1,832円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	50,000円	1,994円/㎡
2023年8月	1〜3階	3DK	55㎡〜	120,000円	2,128円/㎡
2023年4月	10〜11階	2DK	40㎡〜	78,000円	1,842円/㎡
2023年3月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,971円/㎡
2023年2月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,168円/㎡
2023年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	83,000円	1,960円/㎡
2022年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,873円/㎡
2022年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	35,000円	1,396円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,882円/㎡
2021年3月	1〜3階	2DK	55㎡〜	100,000円	1,806円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,882円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,353円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,258円/㎡
2020年5月	1〜3階	3DK	55㎡〜	120,000円	2,129円/㎡
2020年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,795円/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	57,000円	2,274円/㎡
2019年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,873円/㎡
2018年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	120,000円	2,129円/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,367円/㎡
2018年3月	1〜3階	3DK	55㎡〜	125,000円	2,218円/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,709円/㎡
2017年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,274円/㎡
2017年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	125,000円	2,218円/㎡
2017年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	42,000円	1,675円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,993円/㎡

他 5 件