ダイアパレス西天満
大阪府大阪市北区西天満5丁目9-16 | 築44年 | 38戸
推定相場
ダイアパレス西天満
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.8万円。周辺エリア平均（75.1万円）より27.1%低く、大阪市北区全体の平均（77.0万円）より28.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2026年は54.8万/㎡へ、13年間で175.2%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では52.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.1万円/㎡
レンジ
49.4〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン
149.7万円/㎡
補正係数 ×0.388
代表面積 39.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の37%・7件）で、平均1,972万円です。2DKが最も高く平均2,195万円、1Kは平均1,899万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,972万 | 1,295万 | 3,129万 |
| 1K | 2件 | 1,899万 | 1,887万 | 1,911万 |
| 1LDK | 4件 | 2,013万 | 1,381万 | 2,706万 |
| 2DK | 6件 | 2,195万 | 1,712万 | 2,549万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満5丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 23.54m² ～ 77.64m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス西天満 | 1982 | 38戸 | 54.8万 | 1,830万 |
| プレサンス梅田フロンティア | 2001 | 58戸 | - | - |
| シティハウス南森町 | 2005 | 56戸 | - | - |
| シャトー南森町 | 1980 | 32戸 | 32.2万 | 999万 |
| メゾン梅ヶ枝 | 1978 | 60戸 | - | - |
| エスリード西天満 | 2001 | 36戸 | 93.2万 | 5,930万 |
| シティタワー梅田イースト | 2006 | 95戸 | 121.2万 | 8,580万 |
| エイペックス梅田東2 | 2003 | 83戸 | 62.6万 | 1,600万 |
| リーガル西天満3 | 2008 | 41戸 | 71.4万 | 4,480万 |
| スワンズシティ南森町 | 2010 | 54戸 | 70.3万 | 1,530万 |
| リーガル西天満 | 1997 | 60戸 | 58.3万 | 1,180万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 37.3万 | - | - | - | - | 38.4万 | 47.5万 | 54.8万 |
| 1LDK | 32.3万 | - | - | - | 23.2万 | 35.5万 | - | - |
| 2DK | - | 36.7万 | 36.2万 | 35.0万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,830万 | 54.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,588万 | 47.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,568万 | 46.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,588万 | 47.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,588万 | 47.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 980万 | 29.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,520万 | 35.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 37.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 37.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,530万 | 36.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,530万 | 38.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,530万 | 36.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,550万 | 36.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,480万 | 37.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 790万 | 19.9万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 790万 | 19.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。