エイペックス梅田東

大阪府大阪市北区西天満3丁目5-16 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたエイペックス梅田東全体の相場です（成約 118件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エイペックス梅田東

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.4万/㎡から2026年は62.8万/㎡へ、12年間で24.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,074円から2026年には57,667円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.1万円/㎡

レンジ

83.3〜138.8万円/㎡

市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.709

代表面積 25.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・42件）で、平均2,425万円です。1DKが最も高く平均3,134万円、1Kは平均2,425万円です。

3件

2,746万

42件

2,425万

1DK

10件

3,134万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,746万	2,630万	2,864万
1K	42件	2,425万	1,534万	3,947万
1DK	10件	3,134万	2,590万	3,866万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.4万円で、1-5階（54.0万円）と比べて5.4万円（+10.0%）高くなっています。

1-5階

54万/㎡

17件

6-10階

55万/㎡

27件

11-20階

59.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区西天満3丁目5-16
築年月	2003-06（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	83戸
専有面積	22.25m² ～ 56.93m²
分譲会社	日本エイペックス
施工会社	奥村組
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

エイペックス梅田東は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 118件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体エイペックス梅田東	2002年	11階建	29戸	30件	52.8万	710件	-
2 エイペックス梅田東2	2003年	15階建	83戸	88件	55.9万	926件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩5分

🚉

東梅田駅

大阪メトロ谷町線

徒歩8分

🚉

梅田駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイペックス梅田東	2003	83戸	62.6万	1,600万
アルス梅田東	2005	72戸	88.7万	6,698万
シャトー南森町	1980	32戸	32.2万	999万
リーガル西天満	1997	60戸	58.3万	1,180万
リーガル西天満3	2008	41戸	71.4万	4,480万
GSハイム中之島	1985	68戸	44.2万	650万
シティタワー梅田イースト	2006	95戸	121.2万	8,580万
プレサンス梅田フロンティア	2001	58戸	-	-
プレサンス梅田東グラッド	2019	44戸	83.7万	2,700万
シティハウス南森町	2005	56戸	-	-
ローラン南森町	1983	60戸	-	-

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

48件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	55.9万	62.8万	-	58.9万	62.5万	63.4万	54.7万	62.8万
1R	-	-	56.1万	-	-	73.1万	-	-
1DK	53.9万	-	63.0万	-	56.1万	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,600万	62.58万/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,800万	63.36万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,600万	62.58万/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,410万	54.74万/㎡
2024年11月	13〜15階	1R	30㎡〜	2,380万	74.64万/㎡
2024年9月	13〜15階	1R	30㎡〜	2,280万	71.5万/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,880万	66.18万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,540万	60.71万/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	60.36万/㎡
2023年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,960万	56.09万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,590万	64.43万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,540万	60.71万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,590万	64.43万/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	66.86万/㎡
2022年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,300万	50.69万/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,850万	65.12万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,500万	52.8万/㎡
2021年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,200万	62.95万/㎡
2021年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,200万	62.95万/㎡
2021年2月	13〜15階	1R	30㎡〜	1,790万	56.14万/㎡
2020年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,610万	62.77万/㎡
2019年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,670万	65.31万/㎡
2019年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,070万	60.04万/㎡
2019年5月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,800万	47.74万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	35㎡〜	1,750万	46.41万/㎡
2018年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,800万	47.74万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	51.87万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	51.85万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	51.87万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	55.9万/㎡
2018年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,930万	51.18万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	55.92万/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,930万	51.18万/㎡
2017年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,090万	55.43万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,280万	49.91万/㎡
2017年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,450万	51.04万/㎡
2017年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,380万	56.29万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,920万	67.59万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,300万	50.69万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,000万	58.01万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,150万	40.48万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,000万	58.01万/㎡
2016年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	1,550万	44.35万/㎡
2016年8月	10〜12階	1DK	35㎡〜	1,700万	46.87万/㎡
2016年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,260万	51.06万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,340万	52.02万/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,175万	45.96万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,260万	51.06万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,340万	52.02万/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,340万	52.82万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（642件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額61,523円。1LDKなら月額130,833円が相場です。

ワンルーム

78,333円

77,000〜79,000円

68,250円

59,000〜77,000円

61,523円

19,000〜88,000円

1DK

79,764円

67,000〜100,800円

1LDK

130,833円

130,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

541件

8〜10万

90件

10〜15万

8件

全 642 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,229円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	59,000円	2,307円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	59,000円	2,307円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,512円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,553円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,000円	2,659円/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,346円/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,346円/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,543円/㎡
2025年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,431円/㎡
2025年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,637円/㎡
2025年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,432円/㎡
2025年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	92,000円	2,853円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,329円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,446円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,446円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,365円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,339円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	62,000円	2,444円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,365円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,339円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,474円/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,761円/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,546円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,529円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	20㎡〜	92,000円	3,728円/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,546円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	92,000円	2,631円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,448円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,446円/㎡

他 612 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。