リーガル西天満

大阪府大阪市北区西天満3丁目6-10 | 築29年 | 2棟

このページは2棟をまとめたリーガル西天満全体の相場です（成約 134件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

リーガル西天満

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42万/㎡から2026年は58.3万/㎡へ、13年間で38.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万13万8万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,470円から2025年には50,088円へ、44.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.1万円/㎡

レンジ

83.3〜138.8万円/㎡

市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.709

代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・25件）で、平均1,615万円です。2LDKが最も高く平均5,278万円、1Kは平均1,615万円です。

12件

1,734万

25件

1,615万

1LDK

11件

4,607万

2LDK

16件

5,278万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	1,734万	1,290万	2,115万
1K	25件	1,615万	1,180万	2,104万
1LDK	11件	4,607万	3,885万	5,584万
2LDK	16件	5,278万	4,463万	5,992万

階数別の㎡単価

1-5階

51万/㎡

26件

6-10階

55.7万/㎡

26件

11-20階

47.4万/㎡

13件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区西天満3丁目6-10
築年月	1997-03（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	60戸
専有面積	20.25m² ～ 63.45m²
分譲会社	創生
施工会社	清水建設
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

リーガル西天満は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 134件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体リーガル西天満	1997年	地下1階付11階建	60戸	80件	48.4万	912件	-
2 リーガル西天満2	1997年	地下1階付11階建	48戸	54件	59.8万	308件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩5分

🚉

北浜駅

京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル西天満	1997	60戸	58.3万	1,180万
リーガル西天満3	2008	41戸	71.4万	4,480万
シティタワー梅田イースト	2006	95戸	121.2万	8,580万
プレサンス梅田東グラッド	2019	44戸	83.7万	2,700万
アルス梅田東	2005	72戸	88.7万	6,698万
中之島ロイヤルハイツ	1979	62戸	33.5万	1,780万
エイペックス梅田東2	2003	83戸	62.6万	1,600万
シャトー南森町	1980	32戸	32.2万	999万
アウラ西天満三丁目	2024	36戸	107.1万	4,600万
GSハイム中之島	1985	68戸	44.2万	650万
藤和シティホームズ中之島	2001	36戸	56.5万	2,600万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	47.4万	49.4万	53.7万	-	49.4万	53.3万	59.8万	58.3万
2LDK	46.8万	-	-	-	62.6万	71.4万	76.2万	-
1LDK	-	-	59.9万	59.8万	59.9万	62.1万	-	-
1R	42.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	58.28万/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	56.8万/㎡
2025年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,780万	76.16万/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,270万	62.72万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.38万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.38万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,980万	79.34万/㎡
2024年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.41万/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	4,080万	64.31万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,800万	59.89万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	53.34万/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,070万	52.85万/㎡
2023年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,180万	66.6万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,800万	59.89万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	58.63万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,800万	59.89万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	930万	45.93万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,800万	59.89万/㎡
2022年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,800万	59.75万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	56.8万/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,800万	59.89万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	51.86万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	56.8万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	49.39万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,000万	49.39万/㎡
2020年5月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,080万	65万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	900万	44.45万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	990万	48.9万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,940万	46.84万/㎡
2019年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	850万	41.98万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	990万	48.9万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,080万	53.34万/㎡
2018年11月	10〜11階	1R	20㎡〜	850万	41.98万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	980万	48.4万/㎡
2018年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,380万	50.78万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	950万	46.92万/㎡
2018年5月	10〜11階	1R	20㎡〜	850万	41.98万/㎡
2018年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,450万	52.28万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	950万	46.92万/㎡
2017年12月	10〜11階	1R	20㎡〜	900万	44.45万/㎡
2017年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,050万	51.86万/㎡
2017年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,750万	43.82万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	950万	46.92万/㎡
2017年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	975万	48.15万/㎡
2017年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,750万	43.82万/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,100万	44.81万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	54.32万/㎡
2017年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,850万	45.41万/㎡
2016年8月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	2,750万	65.61万/㎡
2016年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,750万	43.82万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（562件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額53,072円。2LDKなら月額138,998円が相場です。

ワンルーム

50,350円

43,500〜76,000円

49,437円

45,000〜63,500円

53,072円

27,000〜93,000円

1LDK

104,380円

53,000〜160,000円

2LDK

138,998円

129,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の31%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

134件

5〜8万

161件

8〜10万

86件

10〜15万

172件

15〜20万

9件

全 562 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	58,000円	2,864円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,000円	2,519円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,469円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,519円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,519円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,400円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	46,000円	2,271円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,519円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,617円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,568円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	43,000円	2,124円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,370円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,469円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,500円	2,938円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,469円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,222円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	2,222円/㎡
2024年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,469円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,500円	3,136円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,469円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,500円	2,988円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	46,000円	2,271円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	44,000円	2,173円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	42,500円	2,099円/㎡
2024年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,975円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,222円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,500円	2,247円/㎡
2024年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,975円/㎡
2024年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,173円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,500円	2,938円/㎡

他 532 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。