エスリード西天満
大阪府大阪市北区西天満5丁目14-3 | 築25年 | 36戸
推定相場
エスリード西天満
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.2万円。周辺エリア平均（75.1万円）を24.0%上回って、大阪市北区全体の平均（77.0万円）を21.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2025年は93.2万/㎡へ、12年間で134.7%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の143,750円から2023年には125,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.3万円/㎡
レンジ
83.1〜101.6万円/㎡
市区町村ベースライン
149.7万円/㎡
補正係数 ×0.617
代表面積 67.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の71%・12件）で、平均6,475万円です。2SLDKが最も高く平均6,475万円、3LDKは平均5,559万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 6,475万 | 5,340万 | 7,135万 |
| 3LDK | 5件 | 5,559万 | 4,614万 | 6,210万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.0万円で、1-3階（58.4万円）と比べて24.6万円（+42.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +24.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満5丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 40.96m² ～ 99.93m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩13分
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード西天満 | 2001 | 36戸 | 93.2万 | 5,930万 |
| ソルティア東梅田 | 2024 | 42戸 | - | - |
| 梅田ベイスワン | 1983 | 89戸 | - | - |
| クリスタルグランツ梅田2 | 2014 | 98戸 | 81.3万 | 2,050万 |
| メゾン梅ヶ枝 | 1978 | 60戸 | - | - |
| ダイアパレス西天満 | 1982 | 38戸 | 54.8万 | 1,830万 |
| レジュールアッシュ梅田リュクス | 2011 | 60戸 | 98.7万 | 2,660万 |
| ルグランデ東梅田 | 2004 | 29戸 | - | - |
| W-STYLE大阪駅前 | 2012 | 52戸 | - | - |
| エルグレース南森町 | 2016 | 62戸 | 100.7万 | 4,780万 |
| シティハウス南森町 | 2005 | 56戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,290万円 | 67.51㎡ | 93.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 6,580万円 | 63.65㎡ | 103.4万円 | 2LDK | - | 南 |
| 6,790万円 | 67.51㎡ | 100.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 53.0万 | - | 57.8万 | 69.3万 | 66.4万 | 85.1万 | 93.2万 |
| 3LDK | - | 51.5万 | 54.8万 | 54.8万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,930万 | 93.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,930万 | 93.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 75.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,730万 | 84.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 54.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 55.67万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額137,492円。3LDKなら月額137,492円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,500円 | 2,081円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,500円 | 2,021円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,200円 | 2,017円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 142,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 126,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 126,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 153,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,090円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。