スワンズシティ南森町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20172018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の66.4万/㎡から2023年は70.4万/㎡へ、6年間で5.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,863〜60,323円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

96.2万円/㎡

レンジ

72.2〜120.3万円/㎡

市区町村ベースライン

149.7万円/㎡

補正係数 ×0.643

代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2156件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 74件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・26件）で、平均3,301万円です。４ＬＤＫが最も高く平均17,393万円、1Kは平均2,497万円です。

２ＬＤＫ 16件 7,115万円

１ＬＤＫ 14件 5,415万円

１Ｋ 26件 3,301万円

１ＤＫ 6件 4,953万円

３ＬＤＫ 10件 9,778万円

４ＬＤＫ 2件 17,393万円

1K 8件 2,497万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	16件	7,115万	4,643万	14,923万
１ＬＤＫ	14件	5,415万	2,400万	11,369万
１Ｋ	26件	3,301万	1,741万	6,484万
１ＤＫ	6件	4,953万	4,063万	7,871万
３ＬＤＫ	10件	9,778万	6,965万	21,953万
４ＬＤＫ	2件	17,393万	10,571万	24,214万
1K	8件	2,497万	1,973万	3,047万

階数別の㎡単価

1-3階 88.9万/㎡ 3件

4-7階 64.4万/㎡ 5件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区西天満5丁目2-14
築年月	2010-05（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	20.60m² ～ 22.08m²
分譲会社	新成トラスト
施工会社	榎並工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スワンズシティ南森町	2010	54戸	70.3万	1,530万
シティハウス南森町	2005	56戸	-	-
プレサンス南森町駅前	2016	58戸	84.4万	1,795万
プレサンス梅田フロンティア	2001	58戸	-	-
エルグレース南森町	2016	62戸	100.7万	4,780万
シティコーポ南森町	1982	56戸	60.3万	3,580万
メゾン梅ヶ枝	1978	60戸	-	-
ダイアパレス西天満	1982	38戸	54.8万	1,830万
シャトー南森町	1980	32戸	32.2万	999万
クレヴィア南森町ザフロント	2016	56戸	109.1万	8,280万
パラシオ南森町	2001	49戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 7件

2,000〜3,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023
1K	66.4万	57.1万	74.8万	100.0万	70.3万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,530万	70.35万/㎡
2020年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,100万	101.95万/㎡
2020年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,020万	98.06万/㎡
2019年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,740万	82.86万/㎡
2019年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,400万	66.67万/㎡
2018年5月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,290万	61.43万/㎡
2018年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,200万	57.15万/㎡
2017年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,450万	70.39万/㎡
2017年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	62.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（527件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,203円。

1K 59,203円 53,300〜87,600円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 526件

8〜10万 1件

全 527 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,883円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,824円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	58,000円	2,627円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,883円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	71,000円	3,264円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,000円	2,763円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	71,000円	3,216円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	57,000円	2,714円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,520円	2,787円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,600円	2,791円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,857円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,440円	2,762円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,857円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,500円	2,765円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	57,200円	2,724円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,500円	2,786円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,500円	2,708円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	57,200円	2,630円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	66,000円	3,034円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	57,150円	2,628円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	57,200円	2,630円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	61,000円	2,804円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,300円	2,824円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,000円	2,808円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,808円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	57,300円	2,781円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,000円	2,713円/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	55,600円	2,556円/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	55,600円	2,628円/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	55,600円	2,647円/㎡

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