グランカリテ天神橋II
大阪府大阪市北区天神西町 | 築10年 | 39戸
推定相場
グランカリテ天神橋II
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.0万円。周辺エリア平均（87.6万円）より13.2%低く、大阪市北区全体の平均（77.0万円）より1.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
8万6万4万2万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,373〜66,533円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.6万円/㎡
レンジ
66.5〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン
149.7万円/㎡
補正係数 ×0.592
代表面積 24.07㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の63%・10件）で、平均2,468万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,104万円、1Kは平均1,895万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,104万 | 5,418万 | 6,859万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,468万 | 1,982万 | 3,515万 |
| 1K | 2件 | 1,895万 | 1,830万 | 1,960万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神西町 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 23.24㎡ 〜 24.07㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 無指定 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大阪天満宮駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランカリテ天神橋II | 2016 | 39戸 | 76.0万 | 1,830万 |
| ベルデフラッツ南森町 | 1997 | 39戸 | 77.4万 | 4,980万 |
| 南森町ザマークス | 2014 | 56戸 | 99.7万 | 5,980万 |
| レジデンス南森町 | 2014 | 70戸 | - | - |
| ジーニス大阪ウエスト棟 | 2003 | 360戸 | - | - |
| プレミアムコート天神橋 | 2010 | 48戸 | 91.0万 | 1,880万 |
| プレサンス南森町ライズ | 2018 | 60戸 | 93.7万 | 2,080万 |
| 老松コーポ | 1977 | 85戸 | - | - |
| エスリード大阪天満宮 | 2013 | 98戸 | - | - |
| 藤和老松コープ | 1977 | 85戸 | 47.9万 | 2,480万 |
| ジーニス大阪イースト棟 | 2003 | 67戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 76.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 81.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（276件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,752円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 276 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,800円 | 2,775円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,800円 | 2,775円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,609円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,609円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,600円 | 2,909円/㎡ |
他 246 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。