パークビル中之島
大阪府大阪市北区西天満1丁目9-13 | 築43年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2026年は43.4万/㎡へ、13年間で125.0%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では125.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
50.8〜76.1万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.405
補正係数 ×0.405
代表面積 32.46㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・14件）で、平均1,025万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,801万円、１Ｒは平均1,016万円です。
２ＤＫ
2,114万
8件
１Ｋ
1,025万
14件
１Ｒ
1,016万
9件
１ＬＤＫ
2,801万
3件
オープンフロア
2,539万
6件
1R
1,454万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 8件 | 2,114万 | 1,749万 | 2,552万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,025万 | 634万 | 2,097万 |
| １Ｒ | 9件 | 1,016万 | 457万 | 1,444万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,801万 | 1,198万 | 3,610万 |
| オープンフロア | 6件 | 2,539万 | 832万 | 4,706万 |
| 1R | 6件 | 1,454万 | 1,277万 | 1,718万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満1丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 22.56m² ～ 46.53m² |
| 分譲会社 | イカワ商工 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 興産管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩7分
北浜駅
京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークビル中之島 | 1983 | 41戸 | 43.4万 | 1,410万 |
| 朝日プラザ西天満 | 1983 | 55戸 | - | - |
| アドバンス東梅田アクシス | 2012 | 65戸 | - | - |
| 第二大阪弁護士ビル | 1975 | 20戸 | - | - |
| ヴィークタワーOSAKA | 2006 | 244戸 | - | - |
| ヴィークタワー大阪 | 2006 | 244戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ中之島 | 2001 | 36戸 | 56.5万 | 2,600万 |
| メインステージ西天満ティーズスクエア | 2014 | 66戸 | 65.1万 | 1,380万 |
| イトーピア西天満ソアーズタワー | 2005 | 89戸 | - | - |
| アウラ西天満三丁目 | 2024 | 36戸 | 107.1万 | 4,600万 |
| ライオンズマンション中之島公園北 | 1986 | 77戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1R | 19.3万 | 30.4万 | 43.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,410万 | 43.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,300万 | 30.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 550万 | 16.95万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 580万 | 19.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 650万 | 20.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 630万 | 20.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。