プラザ梅新
大阪府大阪市北区西天満4丁目15-18 | 築49年 | 195戸
推定相場
プラザ梅新
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.9万円。周辺エリア平均（75.1万円）より36.2%低く、大阪市北区全体の平均（77.0万円）より37.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.1万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、9年間で40.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では53.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.1万円/㎡
レンジ
49.4〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン
149.7万円/㎡
補正係数 ×0.388
代表面積 24.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の33%・13件）で、平均2,182万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,235万円、１Ｋは平均1,410万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 13件 | 2,182万 | 727万 | 3,618万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,953万 | 1,415万 | 3,947万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,235万 | 1,973万 | 4,440万 |
| オープンフロア | 7件 | 2,589万 | 1,197万 | 4,933万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,444万 | 842万 | 2,046万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,410万 | 1,166万 | 1,619万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,863万 | 2,678万 | 3,047万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,810万 | 1,103万 | 3,383万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満4丁目15-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 195戸 |
| 専有面積 | 15.03m² ～ 24.82m² |
| 分譲会社 | 三協興産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ラインビルド |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北新地駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザ梅新 | 1977 | 195戸 | 47.9万 | 1,180万 |
| エスリード御堂筋梅田 | 2004 | 214戸 | - | - |
| プラザ梅新別館 | 1983 | 26戸 | - | - |
| ウェリス西天満 | 2015 | 56戸 | 115.6万 | 7,980万 |
| エステムプラザ梅田 | 2014 | 94戸 | 84.6万 | 5,700万 |
| エスリード梅田新道第2 | 1999 | 64戸 | 83.8万 | 1,620万 |
| エスリード梅田新道 | 1995 | 87戸 | 83.8万 | 1,620万 |
| エスティライフ梅田新道 | 2001 | 64戸 | 90.0万 | 1,700万 |
| 大阪駅前第3ビル | 1979 | 646戸 | 79.5万 | 11,900万 |
| 千都ビル | 1971 | 18戸 | - | - |
| ブリリア淀屋橋 | 2023 | 30戸 | 143.5万 | 9,300万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 34.1万 | 30.4万 | 16.6万 | 47.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 16.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 17.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | ー | 20㎡〜 | 795万 | 33.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 795万 | 33.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 23.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 795万 | 33.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 34.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,463円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。