高良のマンション相場
沖縄県那覇市高良 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価51.3万円に対し、築35年は28.7万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
51.3万/㎡
築15年
5件
51.6万/㎡
築20年
4件
43.5万/㎡
築25年
3件
45.0万/㎡
築30年
2件
35.9万/㎡
築35年
3件
28.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。３ＤＫの平均価格は1,816円。
３ＬＤＫ
13件
3,546円
２ＬＤＫ
2件
2,511円
３ＤＫ
4件
1,816円
平均㎡単価
27.0
前年比 ▼3.2%
平均価格
1,802
取引実績
21件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.9万円から2025年は㎡29.7万円へ、17年間で+113.9%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
41
築16-20年
21
築21-25年
25
築26-30年
34
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,146
13件
３ＤＫ
1,198
4件
２ＬＤＫ
1,350
2件
４ＬＤＫ
1,900
1件
２ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第1四半期
2,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
23.5
2024年第4四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2024年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＤＫ
23.1
2022年第3四半期
3,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2021年第4四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2021年第4四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高良のマンション一覧（7棟）
ライオンズマンションたから
築37年
| 7階建
| 35戸
1,980万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ソーワピア高良
築30年
| 7階建
| 16戸
2,499万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション高良公園前
築31年
| 8階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買7件
コートヴィレッジ小禄高良
築19年
| 8階建
| 25戸
3,080万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ブランシエラ那覇赤嶺ステーションファースト
築2年
| 10階建
| 27戸
5,980万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ローズマンション高良
築36年
| 8階建
| 23戸
2,480万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ミルコマンション高良プレミアム
築-1年
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
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高良は那覇市内57地区中49位（上位14%）。
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高良 ◀
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