字具志の土地相場
沖縄県那覇市字具志 | 43件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ長方形（60万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ整形
5件
75万/坪
不整形
14件
66万/坪
台形
10件
64万/坪
ほぼ長方形
10件
60万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
86万/坪
東
12件
67万/坪
接面道路無
24件
56万/坪
平均坪単価
49.0/坪
14.8/㎡
平均価格
7,844
取引実績
43件
平均面積
161坪
531㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万72万47万22万
200820122015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2021年は坪85万円へ、13年間で+129.2%上昇（年平均+9.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
11,000円
130坪〜（430㎡〜）
84.6/坪
2020年第1四半期
32,000円
423坪〜（1400㎡〜）
75.6/坪
2019年第4四半期
4,800円
191坪〜（630㎡〜）
25.2/坪
2019年第4四半期
2,900円
139坪〜（460㎡〜）
20.8/坪
2019年第4四半期
3,200円
100坪〜（330㎡〜）
32.1/坪
2019年第4四半期
16,000円
260坪〜（860㎡〜）
61.5/坪
2019年第2四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2019年第1四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2019年第1四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2019年第1四半期
9,800円
206坪〜（680㎡〜）
47.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
字具志は那覇市内67地区中33位（上位51%）。
坪単価49.0/坪。
1つ上の樋川とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
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字具志 ◀
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49.0/坪