天神の土地相場
長崎県佐世保市天神 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が329,648円高くなります。
4m未満
4件
111万/坪
4〜6m
5件
134万/坪
6〜8m
16件
101万/坪
8m以上
5件
102万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価152万円で最も高く、ほぼ長方形（82万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ台形
4件
152万/坪
長方形
3件
119万/坪
ほぼ整形
4件
102万/坪
不整形
15件
93万/坪
ほぼ長方形
21件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（108万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
西
7件
127万/坪
北
4件
108万/坪
南東
3件
106万/坪
南西
7件
101万/坪
北東
10件
96万/坪
南
6件
95万/坪
北西
7件
76万/坪
東
5件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
1,256
取引実績
50件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪17万円へ、16年間で+23.8%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
178坪〜（590㎡〜）
7.8/坪
2025年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2023年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
450円
239坪〜（790㎡〜）
1.9/坪
2023年第3四半期
2,400円
224坪〜（740㎡〜）
10.7/坪
2023年第3四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
3,400円
151坪〜（500㎡〜）
22.5/坪
2023年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2023年第1四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
天神は佐世保市内86地区中38位（上位56%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の長坂町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
38
天神 ◀
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12.0/坪
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市天神５丁目６９１番５ | 4.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 佐世保 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）