平田西の土地相場
長野県松本市平田西 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が84,823円高くなります。
4〜6m
7件
36万/坪
6〜8m
6件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて8%の差があります。
長方形
7件
31万/坪
ほぼ長方形
4件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
3件
40万/坪
南
6件
33万/坪
東
3件
25万/坪
西
3件
18万/坪
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
平均価格
2,489
取引実績
16件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
2008201020182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪31万円へ、16年間で+30.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第3四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2024年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
9,500円
302坪〜（1000㎡〜）
31.4/坪
2018年第4四半期
240円
29坪〜（95㎡〜）
8.4/坪
2018年第2四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2014年第2四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2010年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2010年第3四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
2010年第3四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
平田西は松本市内88地区中12位（上位86%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の桐とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
12
平田西 ◀
―
23.9/坪