東勝山の土地相場
宮城県仙台市青葉区東勝山 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,737円高くなります。
4〜6m
10件
25万/坪
6〜8m
38件
28万/坪
8m以上
11件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ正方形
4件
29万/坪
ほぼ長方形
23件
29万/坪
長方形
24件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
4件
32万/坪
南東
12件
29万/坪
北西
12件
29万/坪
南
3件
28万/坪
南西
6件
28万/坪
北
7件
26万/坪
北東
10件
25万/坪
東
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
4件
平均坪単価
26.9/坪
8.1/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
2,087
取引実績
59件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+70.2%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
100坪〜（330㎡〜）
36.1/坪
2025年第1四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2024年第4四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2024年第3四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2024年第3四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2024年第1四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2023年第4四半期
4,400円
100坪〜（330㎡〜）
44.1/坪
2023年第1四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2022年第4四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
東勝山は仙台市青葉区内71地区中34位（上位52%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上の堤町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
34
東勝山 ◀
―
26.9/坪
最寄り駅の相場
東勝山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区東勝山２丁目５番４７１ | 9.2/㎡ | +5.6% | 住宅 | 旭ヶ丘 2700m |
| 仙台市青葉区東勝山１丁目１９番６５ | 8.0/㎡ | +6.7% | 住宅 | 旭ヶ丘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）