小松島の土地相場

宮城県仙台市青葉区小松島 | 77件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

小松島の土地

77件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

150,456円/坪

推定総額

978万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大771%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が331,226円高くなります。

4m未満

4万/坪

7件

4〜6m

28万/坪

42件

6〜8m

36万/坪

16件

8m以上

37万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価41万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて117%の差があります。

ほぼ整形

41万/坪

6件

長方形

38万/坪

7件

ほぼ長方形

27万/坪

29件

ほぼ正方形

27万/坪

12件

ほぼ台形

25万/坪

11件

不整形

19万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。

南東

37万/坪

6件

南西

31万/坪

12件

南

30万/坪

20件

北

28万/坪

9件

西

26万/坪

8件

東

26万/坪

7件

北西

24万/坪

4件

北東

23万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

37件

その他

10件

仙台市青葉区平均 - → 小松島 26.2/坪(7.9/㎡) 仙台市青葉区内 36位/71地区

平均坪単価

26.2/坪

7.9/㎡

前年比 ▼59.3%

平均価格

2,266

取引実績

77件

平均面積

94坪

311㎡

相場の動き

坪単価の推移

76万57万38万19万0万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪7万円へ、17年間で73.5%下落（年平均-4.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 880円 127坪〜（420㎡〜） 6.9/坪

2024年第3四半期 1,600円 333坪〜（1100㎡〜） 4.8/坪

2024年第3四半期 2,300円 79坪〜（260㎡〜） 29.2/坪

2023年第3四半期 4,500円 363坪〜（1200㎡〜） 12.4/坪

2023年第3四半期 1,700円 26坪〜（85㎡〜） 66.1/坪

2022年第4四半期 170円 14坪〜（45㎡〜） 12.5/坪

2022年第3四半期 3,100円 85坪〜（280㎡〜） 36.6/坪

2022年第3四半期 6,900円 263坪〜（870㎡〜） 26.2/坪

2022年第2四半期 980円 44坪〜（145㎡〜） 22.3/坪

2022年第1四半期 3,000円 88坪〜（290㎡〜） 34.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	291,285	-
2016	292,335	-
2018	292,897	+414
2020	293,003	+777
2022	295,255	+1,816
2023	296,023	+1,269

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の土地マップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

小松島は仙台市青葉区内71地区中36位（上位49%）。坪単価26.2/坪。 1つ上の新坂町とは0%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 一番町

130.6/坪

+399%

24 旭ケ丘

32.8/坪

+25%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 北根黒松

32.7/坪

+25%

26 川内三十人町

32.1/坪

+23%

27 荒巻神明町

29.6/坪

+13%

28 高松

29.1/坪

+11%

29 荒巻中央

28.5/坪

+9%

30 国見

28.0/坪

+7%

31 貝ケ森

27.9/坪

+6%

32 三条町

27.6/坪

+5%

33 堤町

26.9/坪

+3%

34 東勝山

26.9/坪

+3%

35 新坂町

26.2/坪

+0%

36 小松島 ◀

26.2/坪

―

37 山手町

25.5/坪

-3%

38 北山

25.2/坪

-4%

39 桜ケ丘

24.8/坪

-5%

40 南吉成

23.6/坪

-10%

41 栗生

21.6/坪

-18%

42 吉成

21.4/坪

-18%

43 中山

21.1/坪

-19%

44 滝道

20.6/坪

-21%

45 落合

20.5/坪

-22%

46 川平

20.4/坪

-22%

47 荒巻

19.9/坪

-24%

48 水の森

19.9/坪

-24%

お手頃帯（49〜71位）

49 国見ケ丘

19.0/坪

-28%

71 向田

3.8/坪

-86%

他 21 地区

最寄り駅の相場

小松島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区小松島１丁目１１９番９外	11.4/㎡	+4.6%	住宅	東照宮 150m
仙台市青葉区小松島３丁目１２２番８	10.3/㎡	+5.9%	店舗	東照宮 800m
仙台市青葉区小松島２丁目１１２番１３	7.3/㎡	+4.5%	住宅	東照宮 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小松島の他の不動産相場