国見ケ丘のマンション相場
宮城県仙台市青葉区国見ケ丘 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区国見ケ丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約31件、前年比-0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.0万円に対し、築30年は18.5万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
49.0万/㎡
築10年
4件
25.9万/㎡
築15年
7件
28.5万/㎡
築20年
6件
19.5万/㎡
築25年
3件
21.4万/㎡
築30年
7件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＤＫの平均価格は3,541円。
１ＬＤＫ
8件
2,319円
３ＬＤＫ
10件
2,819円
２ＬＤＫ
8件
2,860円
２ＤＫ
3件
3,541円
平均㎡単価
18.4
前年比 ▼0.1%
平均価格
2,123
取引実績
31件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20082012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2025年は㎡17.5万円へ、17年間で+12.7%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
10件
１ＬＤＫ
1,888
8件
２ＬＤＫ
2,075
8件
２ＤＫ
2,167
3件
４ＬＤＫ
3,000
1件
１ＤＫ＋Ｋ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第1四半期
2,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2024年第3四半期
2,000円
115㎡〜
・１ＬＤＫ
17.4
2024年第3四半期
2,000円
築未改装年・
105㎡〜
・１ＬＤＫ
19.0
2024年第2四半期
2,100円
120㎡〜
・１ＬＤＫ
17.5
2024年第1四半期
2,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第4四半期
1,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2023年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
100㎡〜
・１ＬＤＫ
18.0
2023年第2四半期
1,800円
115㎡〜
・１ＬＤＫ
15.7
2023年第1四半期
1,700円
115㎡〜
・１ＬＤＫ
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国見ケ丘のマンション一覧（6棟）
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
国見ケ丘は仙台市青葉区内63地区中50位（上位21%）。
単価18.4。
1つ上の山手町とは0%の差。
お手頃帯（43〜63位）
50
国見ケ丘 ◀
―
18.4
最寄り駅の相場
国見ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区国見ケ丘３丁目９番１２ | 9.3/㎡ | +0.1% | 住宅 | 東北福祉大前 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
国見ケ丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。