観音寺町の一戸建て相場
三重県津市観音寺町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,400。ブロック造（1,620）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,400
木造
29件
2,465
軽量鉄骨造
19件
2,357
ブロック造
5件
1,620
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,713
80〜100㎡
8件
1,789
100〜120㎡
16件
2,803
120〜150㎡
15件
2,037
150㎡以上
12件
3,617
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,094
4〜6m
29件
2,568
6〜8m
21件
2,492
8m以上
10件
3,400
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲12.6%
平均価格
2,927
取引実績
64件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
10
築16-20年
18
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
４ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
305㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
2025年第1四半期
2,400円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2024年第2四半期
2,100円
285㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2024年第2四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2023年第2四半期
15,000円
1300㎡〜
11.5
2023年第2四半期
5,100円
370㎡〜
13.8
2023年第2四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2022年第4四半期
3,300円
315㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2022年第4四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
観音寺町は津市内128地区中39位（上位70%）。
単価10.7。
1つ上の西丸之内とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
39
観音寺町 ◀
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10.7
観音寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市観音寺町字大谷７６６番３３ | 8.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 津 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）