河芸町浜田の一戸建て相場
三重県津市河芸町浜田 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,322。木造（1,847）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,322
木造
15件
1,847
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,162
100〜120㎡
3件
2,317
120〜150㎡
10件
2,221
150㎡以上
3件
1,982
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,785
6〜8m
18件
2,314
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲48.1%
平均価格
2,465
取引実績
26件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
12万
'08'10'13'14'15'16'17'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4
2025年第2四半期
1,700円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.9
2024年第3四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2024年第2四半期
1,600円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
7.6
2024年第2四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2022年第4四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2022年第1四半期
1,100円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
5.2
2022年第1四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2020年第4四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2020年第3四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
河芸町浜田は津市内128地区中24位（上位81%）。
単価12.7。
1つ上の長岡町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
24
河芸町浜田 ◀
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12.7
河芸町浜田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市河芸町浜田字黒田５５３番２８ | 3.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 河芸 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）