東丸之内の一戸建て相場
三重県津市東丸之内 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,647。木造（811）との差は597%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,647
鉄骨造
5件
834
木造
10件
811
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
11,587
80〜100㎡
3件
381
120〜150㎡
3件
923
150㎡以上
9件
2,577
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
759
8m以上
9件
9,776
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲134.5%
平均価格
6,355
取引実績
22件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
8万
3万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築16-20年
57
築26-30年
15
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2024年第2四半期
250円
170㎡〜
1.5
2022年第4四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2021年第1四半期
350円
105㎡〜
3.3
2020年第4四半期
350円
140㎡〜
2.5
2019年第4四半期
300円
115㎡〜
2.6
2019年第3四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2018年第1四半期
300円
105㎡〜
2.9
2017年第4四半期
5,000円
250㎡〜
20.0
2017年第4四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
東丸之内は津市内128地区中32位（上位75%）。
単価11.4。
1つ上の丸之内とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
32
東丸之内 ◀
―
11.4