広明町の一戸建て相場
三重県津市広明町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,856。木造（2,554）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,856
木造
11件
2,554
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,434
120〜150㎡
4件
3,528
150㎡以上
7件
7,465
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大497%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,628
4〜6m
6件
2,766
8m以上
5件
9,712
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲39.2%
平均価格
5,469
取引実績
17件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
15万
12万
'10'11'13'14'15'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
25
築16-20年
15
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
900
1件
５Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
330㎡〜
12.1
2024年第2四半期
900円
390㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
2.3
2024年第1四半期
6,800円
450㎡〜
15.1
2023年第1四半期
10,000円
410㎡〜
24.4
2021年第4四半期
500円
530㎡〜
・５Ｋ
0.9
2020年第4四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2020年第3四半期
6,300円
450㎡〜
14.0
2019年第4四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2017年第3四半期
8,000円
540㎡〜
14.8
2015年第2四半期
26,000円
660㎡〜
39.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
広明町は津市内128地区中14位（上位89%）。
単価13.8。
1つ上の大谷町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
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13.8