上浜町の一戸建て相場
三重県津市上浜町 | 200件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,250。木造（2,249）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
86件
3,250
鉄骨造
38件
2,800
木造
53件
2,249
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
895
80〜100㎡
8件
1,898
100〜120㎡
44件
2,681
120〜150㎡
106件
3,145
150㎡以上
23件
3,864
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大359%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
739
4〜6m
30件
2,276
6〜8m
142件
3,253
8m以上
18件
3,388
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼12.9%
平均価格
3,343
取引実績
200件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
15
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,844
9件
３ＬＤＫ
2,840
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＤＫ
730
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第4四半期
3,500円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
19.4
2025年第4四半期
3,900円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
2025年第1四半期
980円
170㎡〜
5.8
2025年第1四半期
18,000円
1100㎡〜
16.4
2024年第4四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2024年第4四半期
100円
95㎡〜
1.1
2024年第1四半期
3,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2024年第1四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
上浜町は津市内128地区中5位（上位96%）。
単価16.4。
1つ上の桜田町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
5
上浜町 ◀
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16.4
上浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市上浜町１丁目１３７番１ | 7.4/㎡ | +0.3% | 住宅,医院,その他 | 津 650m |
| 津市上浜町６丁目２２４番１６ | 6.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 津 1300m |
| 津市上浜町１丁目１１７番２ | 5.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 江戸橋 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）