鵜の森の一戸建て相場
三重県四日市市鵜の森 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
三重県四日市市鵜の森の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,456。鉄骨造（8,752）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
12,456
鉄骨造
4件
8,752
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
9,362
8m以上
8件
16,565
平均㎡単価
22.6
平均価格
12,304
取引実績
17件
平均面積
571㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
18万
49万
'08'11'12'13'14'16'17'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築11-15年
35
築16-20年
29
築21-25年
19
築26-30年
23
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
40,000円
1600㎡〜
25.0
2023年第3四半期
33,000円
450㎡〜
73.3
2022年第3四半期
18,000円
1200㎡〜
15.0
2022年第2四半期
16,000円
1100㎡〜
14.5
2021年第3四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2021年第2四半期
20,000円
450㎡〜
44.4
2021年第1四半期
12,000円
340㎡〜
35.3
2020年第3四半期
770円
100㎡〜
7.7
2020年第1四半期
6,000円
680㎡〜
8.8
2020年第1四半期
9,400円
500㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
鵜の森は四日市市内149地区中3位（上位98%）。
単価22.6。
1つ上の諏訪栄町とは16%の差。
高価格帯（1〜50位）
3
鵜の森 ◀
―
22.6
鵜の森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市鵜の森１丁目２３８番 | 11.0/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗,その他 | 近鉄四日市 650m |
| 四日市市鵜の森１丁目１３０番２外 | 8.2/㎡ | +1.1% | 住宅,事務所 | 近鉄四日市 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鵜の森の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。